“招行房贷新政细则率先落地 首套房利率最低9.5折”

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穗周网签量创季度新高广州分行住房贷款新政细则率先落地

招聘广州分行昨日宣布，广州限购区将实行住房贷款新政，首套包括已结算首付在内为3成，利率最低9.5折。 两套首付最低7成，利率上涨10%。 最近，许多银行调整了最初住房贷款的利率。 业内人士表示，未来随着政策的进一步实施，各银行最初的住房贷款很可能会有9.5折和9折左右。

本报新闻(记者林晓丽实习生胡阳)昨天下午招聘广州分行向本报通报:“住房贷款新政细则新出台。” 广州分行表示，广州限购区将实行住房贷款新政，首套含已结算首付3成，利率最低9.5折。 两套首付最低7成，利率上涨10%。 具体根据顾客的信用状况，偿还债务的能力等很明确。 据悉，招行是目前广州地区最先出台住房贷款细则的银行，广州对非限购地区的实施细则仍在研究中。

募集前的初次利率为基准

据悉，此次广州申办公布的住房贷款新政细则，除了首套房认定标准由以前的租赁住房改为央行要求的租赁住房外，首套房利率也下调。 迄今为止，募集广州分行的住房贷款利率为最初首付的3成，利率为基准。 套房和以前一样。 据招募，资料齐全的情况下，批准最快一天结束。

浦发总行昨天公布了住房贷款细则

昨天晚上，记者从浦发银行(行情、问诊)总行获悉，根据该银行刚出炉的住房贷款新政细则，浦发银行对贷款买房的家庭，以及拥有一套住房、没有住房贷款记录或结清相应住房贷款的家庭，提出了贷款要求。 具体由各分行根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等风险因素自主明确。 浦发银行广州分行表示，将本着总行的精神制定细则。

记者了解到，此前浦发银行广州分行房贷利率不低，首套房首付3成，利率上涨10%套房首付7成以上，利率上涨15%。

关于浦发银行能否将首套房的利率打七折，一位业内人士表示:“有点悬。” 融360信贷专家徐瑾认为，7折利率优惠偏向政策指导，银行执行十分困难，年底没有任何可能性。

市场趋势

初次利率9~9.5折或成为主流

广州许多其他银行的相关人士对记者说，房贷正在调整价格，预计本周利率优惠政策将陆续出台。

“目前细则分行还在研究中，但总体方向不会低于8.5折。 因为8.5折是银行利润的价格，如果低于这个折扣，很可能会成为非常高质量的顾客。 ”一家国有大型广东省分行的相关人员向记者透露。

记者了解到，目前上市以基准上浮5%的区间为主，未来随着政策的进一步实施，各银行最初的房贷可能会有9.5折和9折左右。

融360信贷专家徐瑾表示，虽然住房贷款政策明显放宽，但货币政策短期内不会有大的变化，因此在住房贷款政策放宽后，面对银行大幅增加的住房贷款指控，有可能陷入无米之窘，排队等待放贷的景象很可能会重现。

大楼市场的动向

预售房源增速放缓

黄金周后，广州楼市终于出现了温暖的迹象。 记者从日光家缘数据中看到，每日合同量稳步上升。

据新闻网站房地产数据中心统计，阳光家缘数据显示，10月6日~12日，广州全市网络网站1679套，比上个月暴涨771套118%。 尽管包括了部分黄金周合同量少的日期，但仍有近一个季度的合同量创下新高。

迄今为止的5周，广州市的住宅周合同量全部在一千套以下徘徊。

10月8日至13日，日均合同量连续5天维持在200套以上，曾一度达到399套的高位。

中原地产项目部总经理黄玘对记者表示，“市场氛围比新政出台前好很多，购房者信心十足，越来越多的人来看房，但远不及成交量暴涨。”

与火热的成交相比，广州市新住宅增长速度放缓。 据房网数据监测中心最新统计，上周( 10月6日( 12日)，广州市全市仅发放了4张预售证，共获得303套房现货，比上个月暴跌91.63%。 商业销售证明书上，上周批准了1张商业销售证明书，商业房源上批准了9套。

迄今为止已连续30周，广州每周发行的认购权证一直在700套以上，上周低至303套，为2月24日以来广州认购房源一周来的最低。

此前，原计划在国庆期间上市的某大型央企因郊区综合体项目推迟上市，市场普遍担心“开发商囤货涨价”。 但是黄韬认为这只是一个案例。 据此，年内，开发商仍以出货量为主，价格不涨，“即使销售情况火爆，真正的价格可能也会在明年调整。”

行业内的观点

第三波救市潮正在酝酿中

记者了解到，住建部、财政部、人民银行近日联合下发文件，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新建判断和强制机构担保等收款项目，减轻职工贷款负担。

此前，宁波发布了大学生购房配套文件，北京等地也发布了提高普通住宅认定标准的通知。

“当前，市场再次出现放松管制的浪潮，刺激了房地产市场的政策浪潮，房地产市场已经在酝酿第三种市场救助政策。 ”中原地产首席拆师张大伟认为:“此后，各地各种相关房地产的货币减免预计将陆续出现，提高市场活力的政策将越来越频繁。”