“房地产投资将告别高增长:成交回暖大面积涨价难”

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房地产投资告别高增长

持续低迷之后，房地产市场的底部似乎已经出现了。 国家统计局21日公布的数据显示，第三季度，全国房地产投资、销售、资金来源等增速持续下降。

据拆解相关人士介绍，随着9月末房贷新政启动，10月楼市出现反弹迹象。 预计未来一段时间内，楼市成交量和价格将逐渐从底部回升，房地产市场材料将出现反弹。 但是，由于整体供求关系逆转，房地产投资告别高增长。

投资增长率连续下降

1-9月，全国房地产开发投资68751亿元，比去年同月名义增长12.5%，增速比1-8月下降0.7个百分点。 其中，住房投资46725亿元，增长11.3%，增速下降1.1个百分点。 这也是今年2月以来房地产投资增长率连续8个月下降。 中金企业报告称，开发商在存量高企、9月销售疲软的情况下，投资活动较为保守。

1-9月，房地产开发公司资金89869亿元，比去年同期增长2.3%，增速比1-8月下降0.4个百分点，去年同期上述增速为28.7%。 中金企业表示，到期资金是投资的先行指标，这一变化预示着未来季度投资增速将在低位徘徊。

值得观察的是，过去一年多，房地产投资增长率一直低于同期固定资产投资增长率。 分析师认为，这一变化证明房地产业对国民经济的拉动作用正在减弱。 随着供求关系的逆转，房地产业告别了爆炸性增长的“黄金时代”，必将对房地产投资热情产生长期的影响。

截至9月底，商品房待售面积为57148万平方米，比8月底增加988万平方米。 历史数据显示，自去年4月以来，全国商品房库存连续29个月上升。 与最低点相比，近两年多来全国商品房整体库存上涨86.4%。

分析师认为，在监管层着力调整结构、经济增长放缓的背景下，房地产投资将告别高增长时代。 今后一段时间内，投资增长率有可能维持低位徘徊的状态。

楼市的反弹态势逐渐明朗

不仅是投资数据，房地产销售和土地获取情况也持续低迷。 上季度，全国商品房销售面积77132万平方米，比去年同期减少8.6%，降幅比1-8月扩大0.3个百分点。 商品房销售额49227亿元，下降8.9%，降幅与1-8月持平。

同期，房地产开发公司土地购买面积24014万平方米，比去年同期减少4.6%，降幅比1-8月扩大1.4个百分点。 土地成交价款6781亿元，增长11.5%，增速下降1.3个百分点。 受此影响，9月房地产开发景气指数为94.72，比上个月下降0.07个百分点。

分析师认为，随着近期一系列利好因素政策的出台，房地产市场出现回暖迹象，这将带动数据回升。 中金企业报告称，短期内市场可能会释放10%-20%的购买诉求。

中原地产首席拆房师张大伟认为，政策效益尚不充分，预计将以增加购房补贴、调整税费政策为特征的第三个政策将陆续出台。

分析师表示，年底行情大涨，房地产市场逐渐见底，未来数据有望明显回升。 由于整体库存高，房企资金压力大，成交量有可能转暖，且不易发生大面积涨价。