“专家回应任志强质疑：中国空置近5000万套房屋”

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中国空能否安置约5000万所房屋 西南财大甘犁回应任志强:对城市化统计的误解是关键

中国政府没有发布空置房数据，但西南财经大学的数据引起了很大的争议。 关于这个中国经济重要数据的争论还在继续，前几天，西南财大方面进一步说明了。 今年上半年，西南财大中国家庭金融调查与研究中心报告，我国城市住房市场总体空安装率达到22.4%，城市空安装率为4898万套。 对此，华远地产(行情、问诊)原会长任志强说，这是绝对不可能的。 争论从这里发酵。 西南财大中国家庭金融调查研究中心主任甘犁的结论基于中国家庭金融调查项目( chfs )的数据。 全国城市住宅/(/k0/)的安装率为22.4%，约4900万所住宅。 商社空的安装率为26.3%，约为2700万套。 房空的安装率为23.3%，约为200万套。 这个数据曾得到王志纲等房地产商的认可。 任志强根据住宅竣工数量推算。 1998年至2009年，住宅竣工面积约106亿平方米，约1.1亿套住宅。 其中，房地产开发6700万套。 根据1998年旧房屋拆除量2.4亿平方米的推算，16年间拆除了30多亿平方米，增加了住宅面积约70亿平方米。 从1998年到1998年，城市人口约2亿7000万人，换算成城市，新增加了约7000万户。 因此，住房的数量和家庭的数量基本一致。 在任志强的质疑之后，甘犁当时曾书面回应。 然后，10月24日，在西南财经大学和新加坡管理大学联合举办的“西财-新大‘经济转型期的管理-以中国和新加坡为例’国际论坛”上，甘犁再次做出更深入的回应，解开空置率之谜。 甘犁说:“这是一个非常大的谜。 这个谜怎么处理？ 我们一家人一家一家地走过来看到这么多空放房间，但按国家的宏观数来算好像不应该放这么多空房间。 处理这个谜是城市化的谜。 是我们必须对城市化有充分的了解。 空置率之谜必须通过城市化来揭开这个谜团” 重要的是，由于统计方法的一些变化，多个农民的居住地统计上从农村变为城镇，成千上万的家庭因此“持家进城” 首先，chfs定义的住宅空装置是指城市无人家庭拥有的住宅，套房家庭因外出务工等理由，包括无人住宅在内的套房家庭既没有自己的房间，也没有他人的住宅。 “例如，在北京工作，家在成都空的情况下，也是空的安置率。 ” 甘犁说，城市化被认为是农村居民离开居住地，“扛着生活工作进城”，也就是“积极进城”。 他们租房、买房，有刚性的居住诉求。 但是，城市化还包括另一种普遍被忽视的城市化。 居住地由农村变为城镇，当地农村居民根据这个统计也是城镇常住居民，是城市化的一部分。 国家统计局发布了2009-2009历年统计区划和城乡分类代码。 在此期间，全国70万个社区(居委会、村委会)中3.8 )从乡村变成城镇，占城镇社区的11.8%。 “住在社区的居民从农村居民变成了城市居民。 他的户籍不变。 他的房子还在那里，他住在原来的房子里。 ” 根据chfs的数据，从2009年到2009年，各省城镇化率的上升速度与“城镇化”的比例相关。 根据chfs数据，全年常住地人口结构显示，城镇居民农业户籍人口中，“被动进城”占14.3%，“主动进城”占11%。 在住房诉求方面，“被动进城”的家庭和“主动进城”的家庭非常不同，与城市户口比较接近，而且比城市户口少。 因为他们“持家进城”。 所以，不要把“被动进城”的家庭当成“主动进城”的家庭。 考虑到有很多刚性的诉求，买很多房子。 甘犁认为，2000~年城市新建住宅7000万套，再加上城市地区至少新增45000万套。 这是“被动”进入城市的家庭带来的。 “可以看出，被动进入城市的比例越高的地区，住宅空的安装率也越高。 这些被动进入城市的家庭的农村自建房并不是有空。 空是空在商品房中。 虽然在城市化中建了很多房子，但是在大量被动的城市化中不需要房子，所以商社是空。 ” 甘犁认为，“被纳入城市”的居民明显多于积极进入城市。 如果不区分两类城市居民，住房诉求会被高估。 对城市化的误解可能是中国多建3000万套商品房的原因之一。 “从供给的立场来看，供给很多。 由于对城市化的错误理解，可能会有很多控诉，但实际上城市化的大部分暂时没有这样的住宅控诉。 从诉求的角度来说，我们买了套房卖了这些多建的房子，这诉说着我们提供了非常严重的失配。 ”