“房贷新政致北京二手房市场升温 实际成交大幅回暖”

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编辑:对北京房地产中介来说，今年的10月1日可以说是从天而降。 央行9月30日公布的房贷新政，一夜之间将房地产中介们从“苦恨”变成了“笑容”。 那么，房贷新政出台后，二手房市场到底有多火呢？

专家表示，近期二手房成交价格停止下跌，略有上涨

“10月以后，市场一鼓作气。 星期五告诉我。 我一天带6班客人看房，第二天4个客人成交。 ’说起最近的二手房市场，北京某知名中介企业的员工张先生很兴奋。

事实上，就在几个星期前，中介公司的许多员工依然愁眉苦脸。 改变这种状况的导火索是9月30日央行的通知。

根据该通知，对于贷款购买首套普通住房的家庭，贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行领域金融机构根据风险情况自主明确。 对于拥有一套住房并结清相应住房贷款的家庭，为了改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银领域金融机构将执行首套房贷款政策。

记者在拜访了多家中介店后得知，10月成交的住宅，以改善型的投诉为主。 中介企业工作人员表示，清算首套房贷款购房，享受首套房贷款政策，家庭对改善型诉求影响非常大，不仅贷款利息大幅下降，而且此前购房者持币观望的情绪也有所减弱。

多家中介机构数据显示，10月北京二手房交易量大幅回升，但由于11月长假和网签数据延迟，官方统计数据必须在11月出现。

改善型诉求者积极进入市场

针对央行9月30日发出的通知，业内人士指出，“不认识放贷”是此次贷款调整的核心，改善型诉求最受益于贷款新政。

伟业我根据我家市场研究院的监测，从年开始，北京二手房市场改善型顾客占有率呈现逐渐上升的特点。 年10月，拥有1套住宅的改善型顾客在我家每月的成交率为26.39%，但现在已上升到42.69%。

连锁房地产拆房师张旭则表示，自9月30日发布房贷新政以来，北京市二手房市场发生了明显变化。 在顾客方面，改善型诉求顾客所占比例逐渐加大，在新政落地后，逐渐发挥市场拉动作用。 但是，关于刚需，在政策上没有实质性的利益，10月以来也有很多刚需进入市场，但大多受到市场预期的影响。

中介多家店的工作人员也表示，以前是交易量少的大型店，但最近受到住客的欢迎，100平方米以上的店的交易量超过了小型店。

实际成交大幅回升

根据北京市住建委的数据，10月上旬，北京市住房上网本数量为4839套，环比下跌53.3%，比去年同期下跌30.7%。 其中二手房上网本量2043套，环比下跌60.6%，比去年同期下跌38.4%。

对此，伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖。 他表示，受网签整体数据滞后和中国国庆假期的影响，连续市场盈利释放后，10月上半叶低迷的网签形势实际上很难有效应对现阶段北京楼市的实际情况。

中原地产首席拆房师张大伟也表示，10月20日至10月22日，北京二手房网签交易量连续3天突破450套，分别为466套、458套、554套，预计月末二手房实际交易量将刷新年内新高

“上网本的数量并不完全统计实际成交量。 这些上网本的数据通常比市场第一线晚至少15天以上。 预计10月份全月成交量将达到2万套，刷新年内月末成交最高。 ”张大伟说。

连锁房地产的最新统计数据也表明，改善型正在积极进入市场。 据此，10月第三周北京市二手房共成交1665套，比上周增长58%，比9月第三周减少16.1%。 由于上网本的落后效应，上周的上网本量依然处于较低水平，但从链家内部的成交数据来看，成交量在上周的基础上增长了50%左右。

此外，根据伟业——我家市场研究院的监测，10月上半叶，经由北京我家成交的二手房买卖合同签订量比上个月增长108.9%，增长59.1%，同比增长明显。 此外，10月，其新增客户数比9月同期增长21.2%，展望室数比9月同期增长41.1%。

房价或防下跌企业稳定

成交量有回升，迄今回调较深的二手房价格趋于稳定的迹象。

以记者身边的一位朋友刘先生为例，面对下半年开始暴涨的房价，他害怕房价进一步上涨，被迫入市，终于在去年中北四环附近购买了90平方米的两居室。 总额为350万元，但去年10月同一户型价格上涨至380万元。 刘先生感谢已久。 但是，之后市场风向急剧变化，成交锐减，一年半以来疯狂的房价都开始下跌。 到了今年6月，当中介打电话询问刘先生是否要卖房子时，价格降到了当初购买的价格。 然后，到了第三季度末，刘先生在楼下的中介店里，看到与同一户人家的挂价降到了330万元。

但是，刘先生为了房价打破购买价格的苦恼并没有持续太久。 随着央行信贷政策的调整，市场一下子活跃起来，很久没有接到中介电话的刘先生也被问到是否要重新考虑出售手中的房屋。 中介报告的340万美元售价还没有达到收购价，但这个价格呈现出二手房售价下跌企业稳定的迹象。

事实上，记者周围的很多朋友都说，各个小区的房子，最近又开始涨价了。

据连锁房地产市场研究部统计，10月第三周，北京市二手房成交价格为28137元/平方米，比上周上涨2.8%。 并且，10月第3周链家成交案例的谈判空之间为2.6%，比上一周下降0.2个百分点，谈判空之间更加狭窄。 从10月的第2周开始，谈判空之间连续两周处于3%以下的水平，有进一步缩小的趋势。

据伟业我爱我家市场研究院测算，10月上半叶北京二手房成交均价为29130元/平，比9月均价略有回升2.3%。

对此，胡景晖认为，从市场成交数据来看，二手房市场成交量明显反弹，成交价格也趋于稳定，小幅上涨。 胡景晖表示，今后一段时间内，随着成交量回升，二手房市场价格企稳反弹势头很可能在短期内持续。

张大伟还表示，9月底央行放松金融政策的影响要看后续落地细则和商业银行执行力度，市场总体评价为: 4季度好于3季度，下半年好于上半年，整体市场下行空期间封闭。

另一方面，许多机构表示，随着央行陆续鼓励商业银行等金融机构支持住房金融，此后居民中长期贷款力度不会下降，特别是利率下降，商业银行支持意愿进一步增强，市场信心肯定会提高。