“房贷新政满月：多家城市楼市回暖 七折利率未现身”

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原标题:房贷新政满月:多数城市楼市回暖率未出现7成

住房贷款满月

中新网10月30日、9月30日公布央行住房贷款新政至今已有一个月，套房“住房识别不识别”政策在多家银行实施，但未出现购房者预期的7成利率，一线城市利率止步9成。

尽管如此，房贷新政已成为房地产市场的强心针。 进入10月，全国房地产市场普遍出现回暖迹象，其中北、上、广、深二手房市场明显反弹。 另外，住宅企业“抄底”的土地取得数也在逐渐增加，土地市场也在上升。

报告显示，三成银行实行新政后未出现七成利率

住房贷款上市一个月内，中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等相继跟进，宣布启动房地产贷款新政。

但是，据融360平台《年中国住房贷款市场10月报告》显示，23个主要城市的约400家银行中，目前只有约3成的银行实行央行新政，落实首套房“住房贷款不认”的认定标准。

房贷新政中最受购房者关注的“七折利率”在房贷新政落地后一个月没有出现。 据中新网房地产频道调查，截至10月29日，北京、上海、深圳、广州四大一线城市商业银行首批房贷利率最低多9折，设有缴纳保证金、抵押房贷凭证、与特定房贷比较等优惠利率门槛，符合实际

在杭州、南京、天津等二三线城市，商业银行首次房贷利率最低额更高。 多数最低利率在9―9.5折左右，部分维持基准利率。

业内人士认为，受商业银行存款利率评估不放松、房地产领域风险压力持续、央行反复释放流动性取向等诸多因素影响，实施7成房贷利率将导致商业银行亏损。 “银行如果实行房贷利率七折，将一笔一笔地赔钱。 ”一家国有银行分行的负责人做了如下陈述。

由于楼市普遍回暖，二手房市场价格上涨

住房贷款新政启动后，落地银行还不到半数，但上述报告显示，较9月，10月住房贷款环境大幅缓和。

受此影响，全国房地产市场已呈现普遍回暖趋势。 上海易居房地产研究院监测20个典型城市发现，10月20日前新建商品住宅成交面积约671万平方米，环比增长约12%。 一线城市环比增幅较大，10月中旬成交量反弹明显。

从市场表现来看，房贷新政对二手房市场的影响更为明显。 以北京为例，多家二手房机构的数据显示，10月份北京二手房交易量比上个月上涨约1倍。 杭州、南京等二线城市二手房市场也有明显升温。 相关数据显示，在房贷等政策放宽后，杭州二手房的游人比以往上涨了4成以上，订单速度加快。

另外，由于市场回暖，个别业主有时会加价出售二手房。 北京一家中介企业表示，随着成交量短期上涨，二手房价格呈现小幅上涨趋势，但目前涨幅不明显。

房贷新政放宽套房认定标准后，二手房市场购房人也出现了分化。 连锁房地产市场研究部解体员张旭表示，房贷新政下的改善型诉求客户所占比例将会加大，对刚需无实质利益。

一二线土地市场越来越多的房企进入市场“抄底”

房贷新政出台后，不仅二手房成交量回升，之前几乎冻结的土地市场也回暖。 其中，一二线城市的升温尤为突出。

中原地产市场研究部统计数据显示，截至10月27日，一线城市土地成交22件，平均成交楼价达到每平方米9787.5元，为近半年来最高点。 今年以来，这座成交大楼的平均价格仅次于1月。 而且，平均溢价率达到33%，为今年4月以来最高。

高交易价格的背后，是住宅企业土地拥有意愿的提高。 从9月开始万科、远洋相继进入土地市场，但进入10月，保利、初创等越来越多的标杆房企相继获得土地。

中原地产首席拆师张大伟表示，信贷政策放宽后，一线楼市出现企业稳定迹象，房企投资信心增强，重新开始进入土地市场。 比起三线城市的大风险，住宅企业更想集聚一线城市。 在这种情况下，一线城市的土地市场竞争仍然很激烈。

张大伟预测，随着各类救助政策的出现，第四季度越来越多的房地产公司有可能进入土地市场，有望在土地市场低位运行时“抄底”。

受住房贷款新政的影响，市场怎么走？ 业界的说法不同

关于未来房地产市场受抵押贷款新政策的影响而发挥作用，有看法认为，前9月的下跌趋势将逆转，第四季度房地产市场呈现“量的增长稳定”，一些行业指出房地产调整将持续更长时间。

被誉为“任大炮”的任志强华远地产董事长认为，救市政策出台后，楼市最低点已经过去，如果房企再融资松口、房贷优惠等政策落实到位，10月和逆转楼市将有今年9月下跌的趋势。 但是，任志强强调，由于库存高，楼市将不会出现v型的剧烈反弹，而是u型将缓慢回升。

张大伟还表示，房贷新政将释放众多诉求，至少可增加30%的可购买人群，该政策的放松效果相当于放松管制影响的5倍以上。 他预测，整个四季度仍将是定量稳定的市场形态。

经济学家李稻葵认为房地产市场的调整还将持续很久，“预计此次房地产调整还需要两年多的时间，楼市交易量和成交价格将稳定上涨。” (中新网房地产频道)