“房贷新政30天 房地产集合信托发行57.28亿不足去年两成”

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10月房地产集合信托融资的规模、数量比去年同期大幅下降

央行银监会联合推出“930房贷新政”，全面放宽限贷政策，目前各地市场救助热情也在持续上升，这对冷清的房地产市场无疑是一个强烈的指针。 从住房贷款新政出台到现在，已经过去了整整30天，从目前房地产集合信托计划的发行情况来看，住房企业的信托融资状况并没有好转。

据证券日报记者不完全统计，截至10月30日，10月共发行31件房地产集合信托计划，规模共计572803万元，平均期限为1.61年，平均年化收益率为9.86%。 去年同期发行的房地产集合信托计划共计86件，规模共计333.87万元，今年的发行规模还不到去年的20%。

不仅如此，与9月份的环比数据相比，10月份的规模和数量也有所下降。 数据显示，9月，房地产集合信托计划发行量共计63个，规模共计154.06亿元，平均期限为1.66年，平均年收益率为9.47%。 据统计，房地产信托发行量较大的信托企业有四川信托、华融信托、中融信托、陆家嘴(行情、问诊)信托、平安信托。 据不完全统计，发行地区以四川、新疆、浙江、安徽、河北居多。 发行城市主要集中在成都、杭州、上海、沈阳、蚌埠等城市的房地产信托。 其中，二线城市共发行24只信托产品，数量所占比例达71%，比例与上月持平。

四川信托

发行量以4亿4500万元规模位居首位

据本报记者不完全统计，10月，四川信托发行的房地产集合信托计划最多，共7个项目，占所有领域发行总数的22.6%。 规模44500万元，占所有领域发行总规模的7.77%； 平均期限为1.76年，平均年收益率为10.29%，均高于整个领域的平均水平。

另外，据不完全统计，截至10月30日，今年以来，四川信托发行的房地产集合信托计划规模居行业首位，共发行房地产集合信托计划188个项目，规模共计203.69万元，平均期限为1.79年，平均年收益率为10.38%。

前10个月，房地产信托发行规模排在四川信托后面的是中融信托，发行的房地产集合信托计划数量共计55个，规模共计169.34亿元，平均期限为1.66年，平均年收益率为9.74%。

发行规模排在第三位的是平安信托，发行的不动产集合信托计划数共计22个，规模共计150.48亿元，平均期限为1.79年，平均年收益率为9.13%。

中国平安(行情、问诊)年度第三季度报告显示，截至去年9月30日，平安信托集合信托中融资类信托计划规模为1507.7亿元，其中投向房地产的规模为680.28亿元，占45.1%。 年前三季度房地产集合信托计划到期的项目将全部如期兑换，共兑换256亿元，四季度将兑换115亿元。 所有库存项目的风险都可以控制，没有发现潜在的违约风险。

但据中国平安三季报报道，平安信托要点是对房地产信托项目建立独立的投资后资产管理团队，为各项目任命董事、财务人员和工程人员，通过股东会、董事会等企业管理办法，对项目的工程进度、销售进度进行投资后监测， 房地产库存项目中，大中型交易对象占90%以上，一二线城市分布比例超过三分之二，剩余两年内产品占80%以上。

最低年化收益率

提高1%

值得注意的是，10月，31个房地产集合信托计划中，年化收益率最高的达到11.5%，最低的达到8%。

年化收益率最低的是陆家嘴信托发行的常州太湖湾建设ⅰ期集合资金信托计划，年化收益率分为两个阶段。 资金额不包括100万元(含)至300万元) )为8.0 )； 资金额在300万元以上8.5%。

资料显示，信托计划下的信托资金用于江苏武进太湖湾旅游快速发展有限企业享受的太湖湾管委会针对性应收账款30150万元。 信托计划受让标的应收账款后，太湖湾管委会按约定向受托人支付标的应收账款。 江苏武进将转让标的应收账款所得资金以合法方式用于其子公司江苏嬉皮族有限企业的“数字文化科技创造一期项目”建设。

但是，10月不动产集合信托计划的最低年化收益率高于9月。

9月，长安信托发行杭州名城北部贷款集合资金信托计划，预期收益为7%—7.5%，最低。 该信托计划用于募集资金向杭州名城北部置业有限企业发放融资，支付名城公馆项目的最后价款。