“十月楼市成交创年内新高 量增价稳是年底主趋势”

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3日，据中国指数研究院最新数据显示，受利好因素政策影响，10月要点监测的42个城市成交总量环比增长12.6%，楼市成交明显回暖，创年内新高。 业内人士预计，在利好因素政策推动下，主要城市成交普遍回升，后市随着政策协同效应释放，存量高企、资金短缺等问题将逐渐好转，但未出现大幅反弹现象，量化涨价稳定是年末楼市的主要趋势。

具体来看，10月42日城市成交量达到2416万平方米，比上个月增长12.6%，创年内最高水平，但较去年同期有所下跌。 从城市来看，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积最大，为58%，深圳次之，环比上涨47%，此外北京、上海也呈现超过20%的增长率。 25个二线代表城市中17个城市的成交量比上个月回升，南京、杭州等地增幅显著。 13个三线代表了城市中10个城市成交量的上升。

关于二手房，21世纪房地产北京地区总经理寇海龙表示，10月下旬开始进入二手房市场预期的回暖期。 从店铺反馈的成交情况来看，信用新政降低了套房的首付比例，从而为众多置换型顾客提供了宽松的资金支持。 因此，10月交易的二手房主要以改善型诉求为主。

值得一提的是，在成交回暖、政策宽松的背景下，房地产公司投资信心高涨，土地市场也呈现出逐渐回暖的趋势。 10月，克里克监测的100个城市经营性土地成交总建筑面积达到3036万平方米，环比回升12%，但同比下跌63%，成交额为937亿9000万元，比上个月上涨12%，比去年同期减少46%。

cric研究中心研究员杨科伟表示，另一方面，第三季度土地成交量不理想，政府方面打算保留最后一个季度完成年度指标。 因此，10月各地政府的地力开始增加。 另一方面，随着市场的变暖，一二线主要城市的土地热上升。

然而，杨科伟认为，对城市项目来说，政策效应逐渐显现，楼市上涨趋势有望持续，但由于存量依然高企，房企资金压力依然存在。 因此，不会发生大幅度的反弹现象，“量的增值稳定”将成为年末楼市的首要趋势。

杨科伟最后表示，近期各方救市政策频繁出台，短期内可以迅速提高市场信心，降低购房者的观望情绪，但无法改变长期的市场结构。 房地产市场目前供大于求的基本面已经形成，单靠一些刺激政策不容易改变目前的整体格局。