“地方年底冲刺开发商入市抄底 土地市场年终翘尾”

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上海易居房地产研究院4日发布的土地市场研究报告显示，10月，包括北上广深在内的10个典型城市土地成交量价格环比明显上涨，尤其是4大一线城市土地市场上涨明显。 业内分析人士表示，受央行出台“930新政”和央行表示将稳定住房费用等影响，楼市信心有了一定提高，利好信号也传播到了土地市场。 一方面，地方政府希望通过加快推进来增加财政收入，另一方面，资金雄厚的房企也开始模仿土地市场，预计后两个月土地市场成交仍将增加。

行情一线城市的土地温度上升

近日，北京市土地整理储备中心转让公告消息称，即将转让的海淀区西外太平庄村2号地(原星竹园)开盘价6亿元，地块规划建筑面积16136平方米，业内该地块开盘价超过3.7万元/平方米

中原地产首席拆师张大伟认为，太平庄地块位于中心城区，周边较为齐全成熟，加之地块体积不大，总额门槛不高，许多公司都在争夺。 “大楼的价格肯定会超过每平方米6万元。 ”。 迄今为止，北京单价最高的朝阳区孙河地块，每平方米达到3万5000元，最终以无人竞价拍摄。

记者观察到，北京土地市场近期行情暴涨。 11月2日，北京成功出让3块土地，当日出让金收入超过80亿元。 中原地产市场研究部统计数据显示，年内北京土地出让金收入达到1861.67亿元，超过历史最高年度纪录，年1821.81亿元。

张大伟告诉记者，根据目前土地市场形势，全年北京土地市场出让收入有望首次突破2000亿元。 事实上，10月以来，包括北京在内的一线城市土地市场升温明显。

中原地产统计数据显示，10月份全月一线城市土地成交地块共计27件，成交规划建筑面积293.96万平方米。 虽然受国庆长假的影响，成交面积低于9月，但成交平均价格创下了去年1月以来的最高点。 其中，住宅用地成交9件，平均楼价达到15906元/平方米，创历史首个月最高纪录。

“从整体来看，溢价率在上升，一线城市的土地市场从10月以来呈现复苏的迹象。” 张大伟解体表示，一线城市土地市场整体成交依然活跃。 “一线城市的土地市场仍保持着较高的热度，相比三四线城市的风险，在房企拥有更多一线城市的情况下，一线城市的土地市场竞争依然激烈。 ”

根据易居研究院的数据，10月一线城市土地成交均价为8551元/平方米，环比上涨34%，比去年同期上涨43.2%。 本月一线城市的土地成交面积低于去年同期，但成交均价大幅上涨。

中国指数研究院的最新统计数据显示，许多高质量地块进入市场后，一线城市交易市场热度回升，土地楼盘平均价格比上个月明显上涨。 另外，10月份划分的约总额排行榜前十名中，一线城市占第三位，排名总额比去年同期有所增加。 在该排行榜中，深圳以今年首次进入本市住宅区的46亿8000万元总额位居榜首，北京共有4块地块上榜，地块成交价均超过20亿元，高于去年同期水平。

各城市年底突击推地

据中指院监测统计，目前北京土地市场还有5块经营用地出让，年内提取成交地块有所增加，预计年出让金将突破2000亿元大关。

最近，国土部公布的《三季度国土资源第一统计数据》显示，今年三季度全国国有建设用地供应量38.1万公顷，比去年同期减少17.1%。 其中，房地产用地供应11.0万公顷，比去年同期减少19.4%。

上季度房地产用地供应比去年同期减少近两成，多为第四季度明显加快供应地步伐。 10月30日，武汉土地市场发售9块地块，成功出让其中8块，成交额达到87.6亿元。 据统计，今年前9个月武汉累计土地收入370亿元，10月份单月收入达到120亿元，接近前3个季度的1/3。

10月29日，厦门宣布海沧区马銮湾新城2块商住用地。 最终，福州融侨和海尔集团分别以19.76亿元和22.8亿元竞标，其中海尔集团竞标的地区溢价率为79.53%，楼面价为15228.43元/平方米，成为厦门岛外的新地王。 另一个地块的溢价率也达到了66%。

10月22日，上海浦东新区张江南区配套生活基地a3-04纯宅基地挂牌结束，经过上百次竞价，该地块最终以9.65亿元的高价拍摄成功，楼价达到26057元/平方米，溢价率达93%。 之后，南京市场也迎来了限购被取消后的首次土地拍卖。 其中，河西某宅基地吸引了10家竞争，最终成功以31亿元的总额转让的另一家城东宅基地也有9家房企争夺，最终以20亿元的总额转让。

顺便说一下，10月10日，广州市国土房管局将天河区的10块土地进行了一次重复挂牌出让，总挂牌金额达到189.21亿元，这也创下了今年以来广州重复不加盖土地的总纪录。 不仅如此，广州还计划于11月24日竞拍其他4个地块，总占地面积将达到27万平方米，总开拍价将达到87亿元。

与广州的大规模推送动作相比，房地产专家韩世拆，认为这与政府的土地财政压力有关。 他认为往年的不动产税收很理想，但今年由于市场整体下跌的影响，不动产税收有可能比往年差，政府对土地出让金的依赖度变高了。 因此，当地政府可能希望超额完成推送任务。

据宜居市场研究报告，10月，包括一线城市在内的10个典型城市土地出让金收入共计561亿元，同比增长56.8%。 本月土地出让金收入好转，环比增幅再增加近90%。

预判抄底公司依然会增加[/s2/]

易居研究院研究员亚娟分析，10月，10大典型城市土地成交均价4140元/平方米，比上个月增长15.8%，比去年同期增长40%，环先生均大幅上涨与土地质量高有关。

亢进亚娟指出，虽然进入今年后房价下跌，但许多城市的土地出让价格并未下跌，甚至会提高城市的底价。 “特别是在一线城市，现在的住宅冷热现象比较少见”。

中指院方面分析称，央行出台“930新政”，表明中央住房消费稳定，随着一系列利好因素政策的出台，全国楼市逐渐好转，房企取得土地的热情也在高涨。

记者表示，楼市利好政策确实传遍了土地市场。 中央发出“住房稳定费”信号后的第二天，苏州发布相关通知，降低公积金贷款条件。 当天，杭州也发出通知，提出公积金政策、信贷政策、土地增值税征收、土地供应等多方面意见，促进杭州房地产市场稳定、健康、快速发展。

中指院表示，未来土地市场的许多政策同样值得期待。 其中包括同地同权等价的土地供应市场，切实保护耕地红线，并加快集体土地上市试点。 加强对供应土地的监管，充分利用土地存量，提高土地利用水平； 完善土地招商制度，合理分配土地收益，引导地方政府摆脱土地财政快速发展模式等。

对此，张大伟告诉《经济参考报》记者，随着房地产市场各种提高利润政策的出现，一些公司可能进入土地市场见底。 他表示，10月以来，20大标杆企业中万科、保利、初创都有拿地之势。 其实从9月开始，万科、远洋等公司多次连续获得土地。 “从目前的市场动向来看，仿制公司将会增加”。

与一线城市土地市场比较，张大伟表示，在信贷政策放松导致一线楼市出现企业稳定迹象的情况下，房企再次进入土地市场。 随着各种利好因素政策的出现，四季度抄底公司将进一步增加，在一些热点地块上，竞争局面可能比三季度更加激烈。

亢进亚娟还告诉记者，从房地产市场的整体形势来看，由于良好政策的影响，整体上出现了反弹。 对后市的信心有一定程度的增加，或者可以成交土地。 另外，有资金实力的公司在遇到好的土地购买机会时也会积极出手，这些因素有可能进一步提高未来土地市场的交易量。