“70大城市房价降幅收窄 楼市止跌凸显”

本篇文章1447字，读完约4分钟

18日，国家统计局发布了“年10月70个大中城市住房销售价格变动情况”。 数据显示，大部分城市房价较去年同期有所下降，环比也有所下降，但跌幅继续收窄。 据业内分析，截至10月，房地产领域多项指标回升，且由于近几轮营销战略，大部分公司全年销售业绩无压力，短期内房价下降动力减弱，“止跌”趋势逐渐凸显。

统计局数据显示，与上月相比，70个城市中，新建商品住宅价格下降69个，持平1个。 在价格波动中，最小降幅为0.2%，最大降幅为1.6%。 价格比去年下降的有67人，上升的有3人。

从二手房价格的波动情况来看，与上月相比，70个城市中，有64个价格下降，2个价格上升，4个价格持平。 与去年同月相比价格下降的有65个，持平的有1个，上升的有4个。 10月份与去年同期相比的价格波动中，最高涨幅下降3.0%，最低下降10.7%。

“房价跌幅继续缩小。 》国家统计局城市司高级统计师刘建伟解体表示，随着各地住房贷款政策的调整，房企为消化库存继续加大推动力，部分购房者选择进入市场，房价跌幅越来越明显。

刘建伟还推算，70个大中城市新建商品住宅和二手房价格比环比综合平均跌幅分别收窄0.3和0.1个百分点。 从个数来看，10月的价格环比下降，持平的城市，均与9月相同。

值得注意的是，10月份部分城市二手房价格同比回升。 北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手房价格均比上个月上涨0.3%，上海、广州、深圳价格均比上个月持平。

据连锁房地产市场研究部张旭介绍，统计局数据显示，10月全国1、二手房价格较去年同期指数进一步下跌，均为98点以内，为年来最低水平，比年上半年低谷期水平低1.22点和0.52点。 但从环比指数来看，房价持续下跌的情况开始出现好转迹象，10月二手房价格环比指数12个月来首次回升，新建商品房价环比指数也连续2个月小幅上涨。

事实上，统计局几天前公布的前10月开发数据等指标显示，“房地产开发投资、土地购买面积、公司景气指数”等多项指标有所回升。 业内分析显示，房价大幅调整的可能性越来越小，预计四季度市场交易量将比三季度市场反弹，所有领域都在触底回升。

前10月数据显示，全国房地产开发投资77220亿元，比去年同期名义增长12.4%。 从房地产开发公司筹资情况看，前10个月公司筹资100，241亿元，比去年同期增长3.1%，另外，1至10月房地产开发公司土地购买面积26972万平方米，比去年同期增长1.2%，土地成交价款7747亿元，为20.4%亿元。

不仅如此，在楼市整体存量方面，据上海易居房地产研究院统计数据，10月监测的35个城市新建商品住宅存量比例为16.7个月，快于9月份去库存的速度。 而且，7成城市的库存拆迁速度正在加快。 该机构认为，从市场走势看，库存已见顶，储蓄销售比已见顶下跌，房价下跌压力有所缓解。

据连锁房地产市场研究部监测，截至11月14日，31家上市房企公布了10月份的销售数据。 10月份大部分住房企业的销售额持续了8、9月份的上升趋势。 其中，公布年销售目标的25家房企销售目标完成率为76.1%。

张旭表示，随着“930”新政的出台，一些城市的新建市场活跃度较以往有明显上升，但从10月份的销售平均价格来看，与9月份相比，未见明显波动。

张旭分析说:“在市场形势尚未完全明朗的情况下，继续保持审慎的定价战略是开发商明智的选择。”在新的诉求集中释放后，市场逐渐恢复平稳。 因此，市场整体有缓慢回升的趋势，“价格方面未来下跌趋势明显”。