“销售回暖价钱难涨 去库存仍是岁末楼市主旋律”

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昨天，国家统计局公布10月70城市住宅销售价格波动情况，69个城市住宅环比价格下降，基本全灭，楼市持续低迷。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，随着各地住房贷款政策的调整，房企为消化库存继续加大推动力，部分购房者选择入市，房价跌幅收窄。

另外，业内人士表示，后市场销售数据将随着政策协同效应的释放而继续改善，但不会出现大幅反弹现象。 最新公布的数据显示，大部分上市房企前三季度未完成销量任务，存量仍是房企当前的主要任务。

市场:商品房销售回暖房价难以上涨

从上半年开始，一度爆炸的中国楼市开始走下坡路，日渐降温。 到今年9月为止，政府已经无法承受“病态”的房地产市场，为了刺激房地产市场回归常态，出台了一系列利好楼市的政策。 多项政策利好，10月楼市明显出现回温态势，成交量回升，价格下探幅度进一步收窄。

新闻网记者观察了10月的许多数据是高是低，其中发现了楼市回暖的迹象。 国家统计局公布前10月全国房地产开发和销售情况为:全国房地产开发投资77220亿元，比去年同月名义增长12 .4%，增长率比9月下降0 .1个百分点。 依然下跌，但房贷新政后，10月楼市下跌放缓。

另外，数据显示，1-10月，全国商品房销售面积和销售金额降幅均较9个月前收窄。 其中，成交面积缩小0.8个百分点，销售额缩小1个百分点。 对此，穆迪高级拆房师曾启贤表示，10月全国楼市销售面积稳定的原因是，大部分城市的住房限制政策被取消或放宽，“9？ 30房贷新政”的登场。

而且，不容忽视的是，在救市猛药的作用下，10月楼市走势仍是“下跌”字。 最新数据显示，10月份全国70个城市新建住宅价格环比未上涨，市场“销售回暖难涨”。

变化:一线城市库存第9个月房地产公司主动拿地

业内分析显示，房地产市场销售数据回暖，但存量高、融资难，房地产投资增速下跌趋势短期难以见底。 但新闻网记者观察到，一线城市库存压力日益放缓。

上海易居房地产研究发布报告显示，2009年10月，一线城市新建商品住宅新增供应面积293万平方米，成交面积328万平方米，呈现出小于需求的市场关系。 新建商品住宅库存量比上个月减少0.9%，比去年同期增长36.7%。 这意味着近9个月来，一线城市库存首次出现环比下跌的现象。

据中原地产市场研究部统计，截至11月16日，“北上广深”4个城市住宅土地总交易额为2789亿元，有望提前打破年创历史纪录，全年首次突破3000亿元。 从楼价来看，截至11月16日，一线城市成交的185套住宅土地平均楼价达到每平方米11228元，比去年同期上涨48%。

对此，中原地产首席拆房师张大伟认为，标杆房企以前为了拿地不拿地，但近期部分城市土地价格开始下跌，救市政策叠加，极有利于房企拿地，之后本市拿地积极性可能较高。

(/S2 )现状) )消除库存仍然是当务之急，成为主旋律(/S2 ) ) )。

限购和限贷等监管政策相继放宽，楼市呈现回暖迹象，但仅靠年末三个月的效果难以挽回全年销售疲软的势头。 根据房企最近公布的数据，相当一部分公司距离年初制定的销售目标还很远。

现在公布业绩的30多家房地产公司中，只有7家实现了年目标的8成，很多公司的业绩超过了6、7成。 分析师表示，对于前三季度完成销售率在60%以上的房企来说，如果四季度能增加“按价格交换量”，就有可能实现全年目标。

对住宅企业来说，面对自己眼前一大堆库存，全力以赴是当务之急。 市场表现表明，四季度房企明显发力，加之优惠力度加大，房企纷纷触网。 新闻网记者在近日举行的“双11”上获悉，房地产公司纷纷加入促销行列，万科、方兴、远洋、碧桂园等多家房企利用网络平台开启房地产电子商务促销模式，特价房、房地产众包等

一位楼盘销售人员在媒体采访中表示，第四季度是房企真正发力的节点，公司年末面临考核压力，从每年年初开始的这个时间正是房企以价换价的关键时期。 对于购房者来说，公积金和商业贷款都很放松，也是一个好的职业时机。