“楼市回暖土地市场再迎开发商激战 一线卖地凶猛”

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(/S2/)编辑) (/S2/)从今年年初开始，随着楼市萧条和房企资金链紧张，很多人在等房企土豪们的笑话，很多买家也在拿着货币观望，等待着最好的“穷追”机会。 没想到。 随着管制政策的放松，房企们不仅要接二连三地杀死回马枪，夺回失去的阵地，还需要“恢复”。

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各地方政府、相关部委相继出台大房地产市场放松管制政策，全国各地房地产市场普遍回暖，大开发商也重拾了攫取土地的热情。 11月，包括万科、恒大、保利、远洋、华润、金地、中海、龙湖、绿城在内的20大标杆农场企业，土地总值创下近8个月的新高。

对此，中原地产首席研究员张大伟表示:“从目前的市场趋势来看，土地市场在低位运营，但仿制的公司将会增加。 特别是放松“930”贷款的束缚，非常有利于房企拥有库存，后续房企有可能再次进入土地市场。

另外，房企负责人表示，连续出台的政策将带动公司对后市的预期转变，特别是降息有助于房企融资价格的下降，后期随着市场回暖趋势的进一步确立，不排除公司地力度进一步增大的可能性。

恢复住宅企业获得土地的热情

“掌握土地的节奏，就知道公司对市场的评价。 从年内20大标杆企业在土地市场的表现来看，他们确实不看好楼市未来一年的快速发展。 但从9月开始，一些公司再次出现在土地市场，其中万科、远洋都加大了抓地力。 特别是这一趋势继11月后，全月基准成交额达到274.65亿元，为第二季度以来最高值。” 张大伟说。

据悉，11月，龙湖和华润在广州各获得两块地块，其中龙湖消费达37.8亿元，并就此正式进入广州市场。

值得注意的是，最近陷入股权纷争的绿城，也是11月肆虐的土地，其50亿1000万元的土地持有支出，也是11月20大标杆企业中最多的。 11月12日，绿城击败多重竞争对手，以12亿8000万元的总额将苏州狮山板块沙地-g-58号地块收入囊中。 大楼单价为11146元/平方米，溢价率为39.32%，成为当天22个商品房中单价的地王。 11月13日下午，绿城又以37.3亿元拍摄天津第13届全运会全运村住宅小区，楼宇单价9323元/平方米，溢价率为16.5%。

事实上，除了一线房企重新调动土地积极性外，许多地区房企在土地市场争夺中一点也不手软，经常打破上述标杆。

11月21日，北京东坝南区1105-659、029地块分拨现场将出现第一批公开赛、龙湖、永同昌旭辉联合体、金融街(行情、问诊)电子城)联合体、招商、懈源、k2房地产、合景泰富、湖南富兴

11月26日，314轮激烈竞价后，阳光城(行情、问诊)子企业上海富利腾房地产开发有限企业击败招商、华润、金地、初创、嘉华、城建置业、保利置业、大名城(行情、问诊)等11家公司，以21.08亿元杨浦区平凉传媒

此外，10月22日，龙光房地产旗下的金骏房地产以总额46.8亿元获得深圳龙华新区a802-0305地块，楼宇单价超过25000元/平方米，溢价率为83.35%； 另一方面，上海老牌开发商三湘股份(行情、问诊)经过一百多轮竞价，以9.65亿元购入浦东新区张江南区配套生活基地a3-04纯宅基地，楼面价26057元/平方米，溢价率达93%。

对此，张大伟表示:“房企此前没有土地，主要是因为带走了库存，但不带土地的行为对土地市场的影响越来越大，加剧了地方政府的财政压力。 结果，最近一些城市的土地价格开始下降，救市政策重叠，土地市场冷却半年后，一些房企开始没收土地。”

一线城市的卖场势头凶猛[/s2/]

数据显示，今年房地产市场总体欠佳，但一线城市土地转让收入更具创新性。

截至11月底，北京、上海、广州、深圳4个城市转让住宅用地195件，远低于去年全年283件，但成交金额达到3190.33亿元。 这是一线城市宅基地出让历史上，总额首次超过3000亿元，12月4个城市仍有大量住宅用地挂牌的情况下，预计每年将超过3500亿元。

另外，从楼宇单价来看，目前成交的195件宅基地平均楼宇单价高达11886元/平方米，比全年7571元/平方米的楼宇单价上涨57%。 一线城市预计到11月底，全部土地出让收入将达到4692.9亿元，打破全年5245亿元的历史纪录。

对此，业内人士认为，在当前市场环境下，一二线城市土地市场竞争越来越激烈，归根到底从数据来看，一二线城市房地产市场回暖更为迅速，房企承担的风险也比较小。

中国指数研究院公布的最新数据显示，受利好因素政策影响，10月份监测的42个城市成交量达到2416万平方米，较去年同期有所减少，但比上个月增长12.6%，创年内最高水平。 从城市来看，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积最高达58%。 深圳，环比上涨47%； 北京、上海也有20%以上的增长。 25二线表示城市中17个城市成交量环比回升。 业内人士说:“从这个数据可以看出，一线城市的全球变暖幅度远远高于其他城市。”

根据易居房地产研究院11月24日发布的《11月典型城市新建商品住宅成交预报》，11月中上旬，其监测的20座典型城市新建商品住宅成交面积约837万平方米，环比增长约25%，其中1、2线城市环比大幅增加，