“万科在“伤”言“商” 耗200亿发力商业地产”

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万科在伤言商花了200亿美元致力于商业地产

三季度后万科仍是房地产圈关注的焦点。 刚刚发布的三季度报告接管了凯雷旗下的上海中区广场，伤口和商家成为市场关注点，股票之争严重伤害万科，并且万科的商业地产不知不觉慢慢崛起。

哥哥的面子

对万科来说，过去三个季度不开心，被恒大超越，下四个季度万科可能也不太能承受。

今年三季度，万科累计销售面积1992.1万平方米，销售金额2629亿元，比去年同期分别上涨38.1%和43.7%。 其中，海外项目销售面积1.5万平方米，销售金额14.9亿元。 业绩和去年全年差不多。

但恒大的业绩更为光明，今年三季度恒大累计销售额达到2805.8亿元，比去年同期增长117.9%，此外比去年全年亿元的销售额多了近四成。 仅9月当月，恒大销售额就达到475.2亿元，比去年同期增长323.6%。 从销售数据来看，恒大已经超越万科，差距达到176.8亿元，能否在第四季度挽回一局还是个未知数。

对多年的哥哥万科来说，面子是非常重要的。 万科三季报说明中包含一个多，截至9月底，万科合并报告范围内尚有2506万平方米销售资源未竣工的结算，合同金额共计约3063.7亿元。 根据万科给出的官方解释，这意味着万科还有434.7亿元的未结清款项。

伤口还留着

无视不动产一哥之争，万科业绩之下的伤痛依然存在，对万科来说，保证业绩，稳定军心更为重要。

在今年8月的中报发布会上，万科董秘朱旭表示，自股改以来，万科业务扩张受到影响，房地产中有5个洽谈合作项目考虑因股改暂缓、变更或中止合作。 一个物流地产的合作者要求调整合作条款多家海外基金和银行搁置了项目的合作和贷款。 万科人力资源部门负责人表示，目前猎头集中比较万科员工的挖脚情况非常严重。 企业6、7月离职率也有明显提高，万科今年上半年的离职人数已经达到去年的年数。 在三季报中，万科特别强调下半年企业要以稳定团队为事业重点，采取各种措施稳定局面。

但是，对于万科目前的状况，资本市场的担忧犹在。 标准普尔维持企业bbb+信用评级，将企业评级展望从稳定降至负面后，穆迪也将企业评级展望调整为负面。 中诚信证券判断有限公司也关注企业股权结构变化的影响。 企业将继续加强与各类金融机构的信息表达，减少评级展望调整对企业融资的影响。

而且，万科后续项目的储备依然不容乐观。 上季度，万科累计新增99个项目，按权益计算建筑面积约1149.7万平方米，平均土地价格5043元/平方米。 据此计算，前9个月万科在土地维修仓库上花费的费用已经接近580亿元。 对此，朱旭表示，随着热点城市调控政策出台，未来土地市场有望回归合理性，企业将继续关注市场机会，积极探索多元化的项目获取途径，确保企业持续快速发展需求。 截至9月底，万科计划中的项目权益建筑面积共计3331.1万平方米。

押宝商业有限公司

对万科来说，稳定业绩、变革创新也变得非常重要。 目前，万科商业房地产板块正在迅速崛起，投入的资金和住房差距正在拉近。

10月28日，万科公司股份有限公司通过企业全资子公司万科运营商(香港)有限公司全资子公司v capital limited全资子公司c plaza co. ltd .， 公告称，收购了中央等离子体控股集团控股的中央兰德公司，其全资子公司上海中区房地产有限公司位于上海黄陂北路中区广场 虽然没有明确具体金额，但是万科对国内贷款协议项下的义务提供财务和风险保证。 迄今为止，凯利收购该项目的价格为16.7亿元。 今年8月21日，万科H股宣布收购黑石集团名下的商业房地产企业，通过设立投资基金，以128.7亿元收购黑石集团名下商业房地产企业印力集团96.55%的股权和mwref企业。 由黑石集团联营企业管理的基金拥有印力集团和mwref的大多数股权。 去年12月10日，万科置业香港全资子公司vcapitallimited与李锦记全资子公司foxtailinvestmentslimited合资成立公司baylinegloballimited，以57亿元的价格完成瑞安房地产有限企业天地3号项目。

不到一年，万科通过香港上市平台消费了近200亿元的商业房地产，按照郁亮的计划，万科未来将增加持有型房地产储备，近期陆续推出养老房地产、酒店和商业补助等多种房地产类型，住房与开发持有房地产之比为8:2。 在告别围绕住宅项目服务的初期阶段，万科的商业房地产正式开始走向市场化。

北京商报记者赖大臣/文宋媛/标签