“豫园股份复牌 郭广昌258亿豪赌能否令复地重现辉煌?”

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豫园股复权郭广昌258亿赌能让复地辉煌吗？

今年5月重组案公布后，停牌近11个月的豫园股终于将于明天迎来复盘。

年11月8日晚，豫园股票发布公告称，上市公司拟向浙江复星、复地投资管理等17名目标客户发行股票，认购所持上海星泓、闵祥地产等28家公司的股权或部分股权。 并且，上市公司计划向黄房企业发行股票，购买黄房企业持有的新元不动产100%的所有权。

此次交易中，上海星泓、闵祥地产等28家企业的股权或部分估算价为241.60亿元，新元不动产100%股权估算价为16.08亿元，标的资产估算价共计257.68亿元。 此次重组的预期交易额占上市公司年度核定的合并财务报告期末总资产231.79亿元的比例将达到50%以上，根据《重组管理办法》的相关规定，此次交易将构成重大资产重组。

值得一提的是，浙江省复刻、复刻投资管理等17名目标人群实际人均控制郭广昌，且互为一致的行为者，随着复刻资产项目被注入上市平台，旗下的房地产平台也随之而 因此，此次重组对复刻房地产事业来说也意味着一次次的重生，复刻能否再现当时的勇气，扼杀房地产领域的第一阵营，依然备受关注。

前景如何

易居研究院智库中心研究总监在接受《国际金融报》记者采访时表示，此次重组持续时间较长，但重组本身对两类公司起着积极的作用。 其中，利伯维尔通过这样的重组，带来了越来越多的房地产资产项目，也有助于后续房地产业务板块的上市等业务安排。 因此，资本市场对复旧集团的这种战术安排值得期待。 该咨询研究部总监张宏伟也认为，放眼复苏国际下的健康、快乐、富裕三大体系，其中房地产业务资产总量仍然庞大。 虽然复苏后单纯的房地产开发越来越少，但其投资业务及其带来的资本运营收益相当可观。

为了表现出对此次重组的信心，浙江省利伯维尔、利伯维尔投资管理等17名对象承诺，在此次交易所取得的上市公司股票将在该股票发行结束之日起36个月内不转让。 此次重大资产重组完成后6个月内，上市公司股票连续20个交易日收盘价低于发行价或交易完成后6个月期末收盘价低于发行价的，持股公司股票锁定期自动延长6个月。

另外，复星高科、复星产投承诺，此次交易前持有的上市公司股票，将在此次重组认购资产新发行股票发行结束之日起12个月内不转让。

回到a之路

1993年，刚刚更名的复刻版从咨询企业变成了房地产代理商。 一年后，复刻版正式进入房地产行业。 此后，复刻开始了一系列的运营，2001年，正式成为上市公司豫园商城(即现豫园股份)的第一大股东。 通过豫园商业街，复兴在房地产行业进一步扩大到了高迈。

2004年，复地成功登陆港股，那时，复地销售额已经跃居全国前十。 作为香港市场上的第二家房企，复地原以为可以借助资本市场的东风继续扬帆起航，但未能逃过股价被低估的命运。

年，作为首家在港股退市的内房企业，将退市后的复地私有化，从本心转向a股。 退市后的复兴地6年多来，跌倒相撞，房地产道路十分艰难，其命运起伏总是被复兴星集团的整体战术绊倒。

年，复星集团提出蜂巢城市的概念，随着产城一体的快速发展思路，难以失去独立快速发展的资格。 从严跃进来看，复刻集团过度尝试多元化模式是复刻节奏变慢的根本原因。

根据凯利的数据，从年到年，当房企随着领域周期的顺风大幅扩张时，复苏进入了4年多的停滞阶段。 年销售额173亿元，年这个数字为211亿元，到了今年才明显增加。 另外，作为住宅企业重要生命线的土窖，复地呈现断崖式下跌。 从年的379万平方米逐年下降，年不足80万平方米。

针对这一现状，指示了严峻的跃进，住宅房地产的再投资仍需加强，这也符合目前房地产公司战术扩张的指导。 从这个角度看，复地后的业务路线需要梳理，否则即使回归a股，也仍然会面临很多新的问题。

孙婉秋记者