“监管层严防死守涉房再融资 上市房企定增项目仍停滞”

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监管层将严防涉房再融资上市住房企业增资项目依然停滞不前

原标题:监管层严格遵守涉房再融资项目，难以不剥离地推进房地产业务考核

住宅企业融资问题再次成为市场焦点。 近日，银保监会承诺严格控制信托规模，发改委加强海外发债约束，房地产融资环境依然恶劣。

在资本市场上，21世纪经济报道记者观察到，上市住房企业定增项目依然停滞不前。 投资住房相关业务的上市公司、职工宿舍和办公楼的再融资项目也经过监管层的严格审查。 根据近期许多例子，部分上市公司正在进行再融资，并转让了住房相关企业的控制权以满足监管要求。

一位投行人士表示，在住房相关的股权融资问题上，监管态度一直以来都是严格监管的，但首要担心的是筹集资金输血房地产。 这是因为上市公司要求再融资时剥离房地产业务。

涉房业务坚决剥离

近期房地产融资政策进一步收紧，信托和美元债务两大融资渠道受到严格控制。 在融资方面，监管层早就提高了考核标准，相关住房业务上市企业(主营业务不属于房地产，但企业存在房地产业务)的股权融资走势也受到监管的严格控制。

去年，Facebook提交了33份再融资文件，对其中上市住房企业或相关住房业务上市企业的再融资问题进行了窗口指导，当时表示，为了防止募集资金被转用于房地产业务，这类企业的再融资暂时不予审查。 但今年7月5日，证券监督管理委员会发行部印发了《再融资工作若干问题解答》30条，未确定涉房再融资项目的审批要求。 但许多投票人表示，实际上监管要求并未放松。

涉房再融资的监管一直很严格，不清理就无法进行审查。 广州一家证券公司据保险代理人介绍。

北京一家大型证券公司的保险代理人表示，目前对这类再融资项目的监管态度是上市公司剥离房地产业务。

记者整理了近期样本，对再融资申请文件补充披露企业或子企业是否存在房地产业务已成为监管层的标准问题。 例如7月15日回复文案的英唐智控( 300131.sz )受到询问。

此外，许多上市公司推动增长，剥离涉房业务。 家电深康佳a(000016.SZ )计划今年3月加息30亿美元，主要用于补充流动资金和偿还银行贷款。 证券监督管理委员会根据申请文件，如果发现子公司存在房地产业务，要求在上市公司及合并报告范围内补充证明子公司企业目前存在房地产业务的具体情况。 将来有房地产开发和销售的计划吗？ 是否符合国家房地产调控政策和发行调控政策等。

根据企业7月2日的回答，深康佳a正在推动增加，6月转让了相关房企的控制权( 51岁)，并持有转让后49岁)的所有权。 企业认为符合发行监管政策。

相似的情况有，彦根智能( 000584.sz )。 企业6月转让了2家住宅相关企业的控制权(各51家)，并于同月公布了7亿8200万的增资计划，募集资金主要用于工业机器人智能装备的制造和人工智能技术的研发及产业化项目。

前述北京证券公司保险代理人表示，近期接触的单一股权融资项目，由于剥离只剩下比重较小的涉房业务。 之后，看监管层的态度，必要时继续剥离。

除相关住房控股公司需要解决外，监管层还将严格审查上市公司的募股项目。

奥佳华( 002614.sz )于7月17日晚向监管层恢复了涉房业务状况。 证券监督管理委员会要求企业追加公开职工宿舍建设的复印件和规模，了解是否与房地产开发有关。

对此，企业答复称，可转债募集项目厦门奥佳华智能健康设备工业4.0项目包括员工宿舍，企业承诺，本次资金募集投资项目建设的员工宿舍只用于员工住宿招聘，不用于对外销售

联得装备( 300545.sz )可转换债务项目募集2亿元，用于智能装备总部基地建设项目，第一个建设复印件是综合生产办公楼和倒班宿舍。 证券监督管理委员会要求企业证明房地产开发是否存在变形情况，证明是否存在违反国家加强房地产调控政策精神和证券监督管理委员会再融资相关审查要求的情况。

前面提到的广州证券公司投资保险代理人表示，监管层首要担心企业可能会避免为房地产业务募集资金，因此将加强此次审查。

部分上市住宅企业的转型变得困难

对上市住房企业来说，股权融资仍处于冰封状态。 一些房企只有选择业务转型，才能应对融资困难。

根据证券监督管理委员会公开资料，在已参加会议的公司中，有4家是房地产公司。 嘉城( 000918.sz )定增早在年由证券监督管理委员会受理，新城控股( 601155.sh )、泛海控股) 000046.sz )，中洲控股) 000042.sz ) )

蓝光快速发展( 600366.sh )、绿地控股) 600606.sh )、泰禾集团) 00732.sz )等7家房企，其增长处于反馈阶段，至今没有更新进展

要处理股票融资瓶颈，只有变革。 根据上述再融资33条，对已经实现转型的房地产上市公司，在国家宏观调控期间内不从事房地产业务，房地产业务公开承诺已清理的条件的，再融资可以推进审查。

万泽股( 000534.sz )就是一个生动的例子。 企业在房地产领域，早在年3月就宣布了加息计划，主要投资先进高温合金材料和构件的制造建设项目，计划募集13亿，同年被监管层受理。 至今3年的定员增加方案已经经历了4次修改，但仍处于证券监督管理委员会反馈的阶段。

之后，企业于今年1月进行了重大资产交换，投入了房地产业务和医药资产。 7月2日，企业表示，企业和合并报告范围内的子公司房地产业务已经清理完毕，将来不再从事房地产业务，不会增加房地产业务的投资。 企业的主营业务也将改为微生态制剂、高温合金的开发、生产、销售。

据业内人士分析，随着房地产业务的抛售，万泽股份的增资计划预计将迎来解冻期，融资将有助于企业迅速转换战术。