“政信信托的抵押物有什么作用？”

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政信信托的抵押物有什么作用？

投资者选择信托项目，即使管理者、融资者、担保者不看，也要看有无抵押物。 如果项目真的延期了，投资者可以要求管理者处置抵押物。 可以弥补一些损失。

这个逻辑在通常的项目上没有问题，但是放在政信项目里，绝对是天坑。

投资者可能没有经验，但有经验的老理财师应该知道，过去两年所有违约的政信项目，违约与有无土地抵押无关。 北京市政府发出信托的，即使没有保证人也不要担心违约。 偏远的县级市，别说拿土地做抵押，就是拿当地市中心的一幢大楼做抵押，也很难说能不能换钱。

为什么会这样呢？

为什么这么说呢，因为在政信信托和私募投信延期后，至今为止还没有像起诉政府那样的管理层。 这个别说不做，想想就很难了，不是吗？ 这件事普通人做不到。 信托企业也一样。 真和地方政府撕破脸，他们干脆破罐子破摔杀你。

本来，要普通地谈展览会的计划，用半年到一年的时间处理问题，却知道很难，就必须和政府提起诉讼。 一年多的话法庭可能也开不了。 要解决抵押物，首先要打赢官司哦。

再者，政信项目的兑付资金来源一方面来自当地财政收入，另一方面新募集资金是首要的。 如果一个地方政府信用破产，整个市场都知道这货没钱，谁敢借给他钱，你的项目指望谁接管？ 因此，许多政信项目延期后，政府和管理者倾向于低调解决。

如果说对地方政府来说，一个项目违约后，他们最担心的是当地的信用，不是一个一个的，而是一片土地可以平整违约项目，那真是！ 贵州哪个山区可以全部给各大信托企业？ 不到两年，信托企业的土地储备量将超过百强房企。 有什么用呢？

谁想要十八线小县城的土地？

房地产商？ 中国四线以下的小城镇人口都在流失，库存的房子消化不了，无法想象哪个开发商会去哪个地方开发楼盘。

公司的所有者？ 十八线小镇自不必说，现在是三四线城市。 如果有什么大企业愿意在当地建厂的话，当地政府可以免费给你土地。 可以收税，也可以处理就业问题。 政府不但没赶上公司过去办工厂，还需要土地招聘费吗？

很多事情，把自己换到当事人的位置就知道了！

另一个比较现实的问题是，就抵押土地的土地性质而言，土地通常分为分发地和分发地。

转让标的主要是与经营者比较的，这类土地只要接收土地的公司交纳一定的税金就可以采用，但如果这块土地作为抵押物处置出售，必须在此之前交纳土地使用权出让金。 说白了，转让方只有一个虚值。 真的变了，如果这个手续费赶上拍卖费用，这块地怎么卖？

当然，如果管理者幸运的话，项目抵押的是普通的转让地，这个时候就有等待管理者的问题。

最常见的是土地价格昂贵，有经验的项目经理知道。 许多城市投资企业抵押的土地，要求提交评估报告，提交指定机构。 这个指定机构是人家城市投资企业自己指定的，管理者说我反对，不公平不公正。 对不起，反对无效。 必须指定。 这个合同不能签订。 这个项目不能做。 城投企业有融资诉求，信托企业也有项目诉求，很多情况下不得不妥协。

所以，信托企业真的不想解决城市投企业抵押物的问题。 项目经理自己也知道那块地值得一些钱。 拍卖那块土地给政府带来的压力，还不如检查融资方担保人的账号呢。

政信信托越来越少，网红地区的政信越来越多。 某个项目有土地抵押。 某个项目没有。 没有的抵押，当地政府并不是有土地可以抵押，我认为没有必要。 人的信用在哪里？ 就像没有市场一样。 投资者对市场的了解可能有新闻不对称，但没有项目经理。 融资政府首先在和项目经理说话。 什么样的项目是什么样的风？

因此，从进元财来看，在政信类产品中，土地抵押真的没那么重要。 我们还是先比较分解当地的财政状况、融资方的经济状况、担保方的经济状况，在进元财提交的报告中确定地分解项目中最重要的三个方面，客观地明确这个项目的风险点，使投资者的风险最小，购买的安心感

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