“普提金集团深陷债务纠纷 中铁信托11亿信托预警”

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房产开发公司再现资金链风险个案。21世纪经济报道独家获悉，一张来自武汉当地法院的冻结资产

房地产开发公司再现资金链风险的案例。 21世纪的经济报道独家获悉，来自武汉地方法院的冻结资产裁剪书揭示了湖北凯旋门广场购物中心有限企业(以下简称“湖北凯旋门”)及其关联企业资金风险的冰川一角。 由于6600万金融借款合同纠纷，年底，武汉市江汉区中联信小额贷款股份有限公司(以下简称“中联信小贷企业”)申请冻结湖北凯旋门及相关企业的相应资产。 湖北凯旋门成立于2002年，旗下凯旋门购物广场同年开业； 其关联企业普金集团有限企业(以下简称“普金集团”)为家庭型房地产开发集团，截至年9月30日的资产总额为140亿5300万元。 近两年来，湖北凯旋门连续大力投资地方银行股权，备受瞩目。 目前是湖北银行和汉口银行的前十大股东，湖北银行最大的民间资本股东。 但是，强势驰骋资本市场的湖北凯旋门近期经营遭遇麻烦，汉口银行持有的总股数为2亿股，截至年初已3次等待湖北地方法院冻结。 4月29日，普通金融集团相关人士回复称，普通金融集团确实与银行、中小企业存在部分债务纠纷。 但是，在目前积极的信息表达中，法院也支持普通金融集团与债权人和解，相关问题亟待处理。 豪投10亿入股银行后 工商资料显示，湖北凯旋门股东为武汉海螺商贸投资有限企业和武汉信用资产管理有限企业普蒂金股东为自然人陈泽仁、陈乐龙。 表面上，两家企业不存在直接股权管理。 但据上述普蒂金相关人士介绍，湖北凯旋门和普蒂金有相关关系。 记者获得的私募股权信托融资推荐资料显示，两者为母子企业。 如上所述，2002年凯旋门广场购物中心上市后，凯旋门没有推出新的商用和住宅项目，而是转向了一点多元化投资，特别是金融业。 例如2008年，湖北凯旋门和8名自然人成立孝感市开发区天圆小额信贷有限责任企业，是孝感市第一家小贷企业，随后相继投资武昌区普通金融贷款企业、正利典型企业，向这两家湖北当地银行巨额投资。 相关房地产业务转移到一般金融集团。 后者成立于2008年，注册资本1.8亿元，主要经营房地产、实业投资，目前正在推进普蒂金和普蒂金国际金融中心、普蒂金街等多个项目。 汉口银行曾于年10月开始第三次增资扩股业务，募集每股3.8元的股价。 当时在湖北凯旋门投资7.6亿元买入2亿股，成为第五大股东。 同年，凯旋门再次注资，参与湖北银行增资，持股比例增至3.3%，跃居第七大股东。 次品牌银行股票投资额超过10亿元，近年来，活期存款仍在大规模推进许多房地产项目，主营业务价格也大幅上涨。 上述天凯集团相关人士表示，天凯已经经营了10多年，资产规模已经很大，对于监管中的住宅产业来说，几乎没有公司绝对资金充足，天凯也不例外。 每年中期，武汉当地居民表示，普拉提金正在集资，投资者如果与普拉提金大道签订15万的3年期定金合同，每年年息收益率18%，满1年年化收益13%，满2年获得15%。 据年初媒体报道，普蒂金大街在基础工程阶段开始预售房产，低至8.5折，实际上未达到预售条件。 据报道，不排除开发商出台这一“下策”，提前收回部分资金。 对此，上述普瑞金相关人士表示，上述两项活动本来只比较内部员工，但随后个别员工违反了对外处理，目前被开除。 虽然否定了变相集资，但根据21世纪的经济报道调查，近两年普京集团确实存在资金周转问题，陈乐龙曾以白金房地产业等企业为平台，难以借贷偿还民间借贷资金 作为一个例子，去年8月，陈乐龙的浙江同乡企业的广告主向法庭起诉。 因为陈因为资金周转困难，从他那里借款2000万元，月收入达到2.1%，但在起诉日之前没有归还。 年初，经浙江当地法院裁定，陈乐龙应按期归还本息超过3000万元，且冻结了普提金房地产置业和陈乐龙多处房产、持有的普提金小贷企业股及所在工商银行(行情、问诊) )账号的资金。 债务兑换问题不仅如此。 从年10月到年末，普提金和湖北凯旋门的资产被债权人申请扣押，其中后者持有的银行所有权已经多次等待扣押。 2期11亿信托早期预警 年普提金和湖北凯旋门大规模扩大金融投资后，出资超过10亿元带来了压力。 年初，普蒂金通过旗下的武汉铁机中润置业有限企业(以下简称“武汉铁机”)向中铁信托进行了大额融资。 年2月，《中铁信托优债1304期城中村改造二期项目集合资金信托计划》成立，总规模为5亿元，存续时间为年2月至年1月。 5亿资金通过其他认购应收款的方法交付武汉铁机，用于武汉市洪山区铁机村城中村改造h1地块还原建设项目建设。 武汉铁机成立于2003年，注册资本8800万元，股东为王应元、夏高峰两位自然人。 但是，很多人都知道，武汉铁机也是普蒂金旗下的公司。 一个月后，普京再次与中铁信托合作编制了《中铁信托优债1309期城中村改造1期项目资金信托计划》。 模式与前期相似，总规模为6亿元，其中a类期间为年3月至年3月。 这两个信托在普蒂金雪中送炭。 还款地点全部为普蒂金，还款资金来源于普蒂金国际金融中心和普蒂金街的销售。 根据上述“优债1304期”信托年第四季度资金管理报告，截至去年12月底，上述两个项目正在施工中； 年9月底，普蒂金集团主要收入1.01亿元，与同期45亿元的流动负债不一致。 也是在年第四季度，普蒂金因借款合同纠纷开始被当地金融机构申请财产保全，赛季中，只有湖北凯旋门持有的汉口银行的所有权被轮番冻结。 在上述两种信托中，湖北凯旋门均充当活期存款还款的担保者，承担不可撤销的担保责任。 遗憾的是，中铁信托年2月发表的管理报告中没有提到偿还人和担保人的资产被没收。 4月29日，中铁信托有关人士就此对21世纪经济报道表示，与普金集团有信息表达，集合信托目前运行正常，不存在兑付风险。