“银行对央行房贷指导倒苦水：不愿干赔本赚吆喝买卖”

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套房贷款难、审核长、利率高的现象引起了央行的观察。

央行昨日表示，5月12日央行副行长刘士余召集15家银行负责人举行座谈。 央行要求银行“优先满足居民家庭首次购买普通商品住房的贷款诉求”、“合理明确套房贷款利率水平”、“及时批准发放符合条件的个人住房贷款”。

对于上述消息，市场反应不一。 乐观主义者认为，房贷审查程序有望借此缩短，这对首次购买运营商的人大有裨益。 谨慎的人认为，目前银行资本约束严格、信用额度有限，逐渐压缩住房贷款是商业银行面对利润压力做出的市场选择。 必须注意这个号码中央银行窗口的指导作用是多少。

停止信贷现象由中央银行窗口指导

“申请了好几个月，但批准的优惠没有了。 只有基准利率。 ’去年在北京买了房子的史先生为房贷事件而烦恼。

据在线金融搜索平台“融360”发布的3月住房贷款拆解报告显示，样本中35个城市存在住房贷款停牌现象，主要以中小商业银行为主。

虽然在北京停止贷款并不严重，但是很难打折。 根据贷款机构伟嘉安捷提供的消息，目前在北京，工商银行、农行、中行、建行、邮政储蓄、招行、浦发、渣打房贷利率均为基准利率上涨5%，仅花旗等地贷款100万 个人情况

另外，二手房中介称，现在放贷时间明显延长，也影响到客户交易。 中原地产研究总导演张大伟表示，目前，北京等城市二手房交易放贷期平均为3个月左右，比往年增长1个月以上，多宗交易陷入停滞。

5月12日，央行副总裁刘士余主持住房金融服务研讨会，要求银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买普通商品住房贷款的诉求。 在定价方面要合理明确首套房贷款的利率水平，及时审查和发放在审批上也符合条件的个人住房贷款。 但是，上述会议没有提到增加住房企业的开发贷款。

曾经的“香饷”被抛弃了

中国房地产市场崛起，银行房贷也扩大了。 住房贷款业务曾一度占贷款业务的90%以上。 在竞争激烈的一年，各银行竞相获得顾客。

曾经的盛宴，现在为什么被银行扔了？

“利率市场化后，经营压力很大。 ”一位股份制银行的人说。 从去年开始，在银行资本约束严重、流动性管理困难的情况下，购买住房贷款对商业银行没有吸引力。 在贷款规模总量一定的情况下，银行多投入资产收益率高、风险可控的资产运用，贷款利率低，不是理想的业务品种。

国泰君安分解师邱冠华表示，利率市场化背景下银行资金价格上涨，贷款业务银行不怎么赚钱，许多商业银行名义上支持贷款，但实际上大幅缩水或暂停。 张大伟表示，目前发生房贷难的主要原因是银行信贷价格的增加，4月1.23万亿居民存款离开银行，银行平均价格利率上升，无法给购房者优惠。

从2010年开始，一些银行开始逐渐压缩住房贷款业务，转战收益更高的住房贷款、中小企业贷款行业。 “有就做，没有也不强求。 企业越来越多的资源和观察力用在抵押贷款、经营贷款上。 ”一位股份制银行的人告诉新京新闻记者。 据了解，目前北京分行的个贷业务中，房贷业务比例低于50%。

按目前5年期以上贷款利率6.55%计算，9折为5.895%，5年期存款利率为4.75%，为提取存款，许多银行上浮10%，即5.225%。 这意味着银行发放住房贷款的利差空之间不到1.5个百分点。 但是，使用住房贷款更吸引人，使用住房贷款的利率通常上升20%以上，对银行来说利润空之间更大。

银行是“听话”还是谋利？

面对央行的窗口指导，银行是大动干戈，选择“听话”还是“追求利益”？

一位银行人士表示，减少或不减少个人贷款是商业银行根据当前资金价格和诉求的现实，做出符合自身商业优势的市场化选择。 目前，大中型银行已经上市，在银行领域整体盈利压力增大的情况下，很少有人做“赔钱”的生意。 一位股份制银行相关人士认为，监管者在抓紧推进利率市场化的同时，不能以各种行政手段干涉商业银行自身的业务战略。

平安银行(行情、问诊)相关人士昨日对新京报表示，目前住房贷款业务正常开展，优先支持自住性住房的贷款诉求，限制投机性住房业务。 平安银行也将根据国家相关政策和银行情况，随时调整住房贷款相关政策。

事实上，银行压缩住房贷款的另一个背景是目前国内房地产市场呈下行趋势，住房贷款业务的风险不断加大。

央行余永定最近表示，如果中国一年一度陷入危机，这场危机的触发很可能是房地产价格暴跌，房地产价格暴跌打击金融体系的第一个环节是银行贷款抵押贷款和房地产开发贷款。 房地产业贷款占银行贷款的比例约为20%，但如果房地产价格下跌，房地产相关公司就会出现问题，相关贷款也会出现问题。

张大伟认为，除非大幅降低准，或者央行单独设立与房地产首套房贷款进行比较的非营利机构，否则目前房地产贷款难的趋势将会维持。

不过，贷款机构伟嘉安捷报告称，此次央行加强银行批贷速度监管后，将促使银行缩短房贷办理流程，改善目前银行贷款拖欠的现状。 这将对首次购买运营商的人大有裨益，也会刺激现在观望的人逐渐进入市场。 北京新闻记者苏曼丽

■讲述

“选择房间时，如果以9.5折的价格签约的话，折扣就没有了”

讲述者:顾先生(企业工作人员(

顾先生于4月中旬购买了北京的某楼盘。 这是他在北京购买的第一套住宅。 工作了3年的他手头有一些积蓄，在父母和朋友的支援下，“终于筹到了80万元的首付”。

顾先生告诉记者，选房时，一些银行贷款利率打9.5折，上周他办理的商业银行贷款利率上升到基准利率。

据介绍，顾先生购买的楼盘商业贷款银行选择与交通银行(行情、问诊)、中国农业银行)、建设银行) 3家银行合作。 除4月中旬交通银行确定首套房贷款利率将根据基准利率再上涨5%外，农业银行和建设银行均为9.5折。

今年“五一”后，顾先生与该楼盘签订了正式合同，农业银行和建设银行的贷款利率已经上升到基准利率。

结果，顾先生向农业银行的贷款为180万元，融资期为30年。 按照基准利率下的等额本息方法计算，该月供给额为11436元，30年还款总额为411.7万元，支付利息为231.7万元。 这比9.5折时的还款总额多20多万元。

"去年11月申请了今年4月的放贷. "

讲述者:石先生(媒体工作者) )

去年房地产行情火爆，对首套房贷款商业银行一般可给予8.5折优惠。 去年11月，石先生在农业银行申请第一套房(期房)贷款时的折扣为8.5折。 今年4月，银行放贷时通知了折扣额改为9.5折。 理由是“放贷基于实际的折价行情”。

“8.5倍，9.5折后，30年还款总额将增加几十万元”。 石先生告诉记者，今年春节后，银行的信贷政策明显收紧。

昨天，许多房屋中介告诉记者，与春节前8.5折或8.8折的贷款利率折价相比，商业银行年后取消折价，恢复基准利率更为普遍。 但是，虽然目前个别银行不定期发放折扣，但是放贷时间较晚，实际放贷时未必没有折扣。

“都必须以实际的坏账利率为基准，但是现在没有勇气向买家保证哪家银行在打折”。 连锁不动产的经纪人如上表示。