“住建部总经济师冯俊：房地产指标增速下降属市场正常调节”

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证券时报记者张达

房地产市场出现拐点了吗？

“我不赞成拐点论。 ”住建部总经济师冯俊昨天在国务院新闻办公室新闻发布会上表示，房地产市场多项指标处于增长过程中，部分指标增长率下降处于市场正常调节过程中。

他指出，今年前几个月的新开工面积和成交量等少数指标出现负增长，是因为去年同期基数过大，要从历史上看问题。

冯俊认为，“拐点”是分析事物实际情况的工具，只有实际发生才能画画，不是预测工具。 “所以市场解体的时候，我从来不说拐点。 我理解的拐点和现在社会上说的拐点完全不同。 有人说房价下跌是拐点，但实际上是个转折点。 ”。 他说。

冯俊强调，对房地产市场的调控，必须反复保护消费诉求(自住性诉求)、抑制投资诉求的政策基调，是否取消调控，必须由各个地方根据自身现实情况进行评价。 “现在我得到的消息中，还没有一处公开表示要解除限购。 从我们制定的限购政策来看，限购并不影响老百姓的费用诉求，但过度投资诉求是有限制的。 ”他说。

关于保障性安居工程的建设，冯俊说要重点推进以下四项事业。

一、完善住房保障顶层设计，制定《城市住房保障条例》，推进住房保障法制化规范化。

二是抓好建设，以促进入住为主要任务，加快保障性住房建设和棚户区改造，完成各项建设任务。

三是大力推进各种贫民区改造，做好依法征收补偿、安置、筹资、质量监督管理、公平分配等各项工作。

四是抓好保障性住房后续管理，建立准入、招聘、退出等方面的规范机制，努力公平利用住房保障公共资源。

冯俊还表示，棚户区改造目前面临的最大困难是资金压力，必须探索、改革，通过制度创新进一步筹集资金。 一是加大各级财政支持力度。 二是金融支持，用银行利息低、贷款期限长的信用资金支持棚户区改造。 第三，协助公司通过借款筹措资金。 四是鼓励和吸引民间资金投入棚户区改造。 五、通过商业运营模式进行，丰补道歉。

他还透露，住宅新闻的互联网业务也在进行中。

关于共有产权住房的问题，冯俊说，其目的是通过共有产权法确定产权人与政府之间的产权比例关系，根据产权比例关系明确上市交易的分配比例，抑制在购买型保障性住房中的利润空之间的利润。

目前，全国共有北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6个城市被确定为共享产权住宅试点对象。 冯俊说，“实施中有许多问题需要试验处理，目前有些地方已经开始准备方案，尽量完善考试工作制度。”