“全国掀第二轮救市潮：松绑过后用刺激 尺度变大”

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据北京报纸报道，国内新的救济市场出现了。 昨天，湖北省城乡建设厅表示，居民家庭贷款首次购买普通商品住房，首付比例按30%执行，贷款利率下限可扩大至基准利率的0.7倍。 个人在家中购买唯一的普通商品住宅时，征收一半的契税等复印件备受关注。

迄今为止，四川、福建等省公布了省级救市文件。 复印件包括套房贷款的利率优惠、套房认证放宽、公积金贷款、财政补贴等复印件，这被认为是继业内第一轮限购46个限购城市39个之后，全国范围内发生了第二轮救市热潮。

鄂首次房贷可以享受7折的利率

今年6月内蒙古自治区呼和浩特市宣布取消住房管制以来，国内许多城市相继放松住房管制政策，掀起了救市潮。 据机构统计，截至目前，46个限购城市中，只有北京、上海、广州、深圳、珠海、南京、三亚7个还在实行限购。

昨天，湖北省城乡建设厅发表了《关于促进全省房地产市场平稳健康快速发展的几点意见》。 这个意见被媒体称为“鄂六条”。 其中，居民家庭贷款首次确定购买自住普通商品住房，首付比例按30%执行，贷款利率下限可扩大至基准利率的0.7倍，要求银行对已签订贷款合同的住房贷款在一个月内进行贷款。 个人购买属于家庭的唯一普通商品住宅的，减半征收契税的个人购买90平方米以下家庭唯一普通商品住宅的，契税按1%税率征收。

另外，还规定，在本省范围内购买远程住房的家庭，使用缴存地住房公积金贷款，以及对符合条件的远程购房人根据申请办理落户手续等复印件。

第二波救市规模增大

据悉，在湖北省之前，四川、福建等省也发行了省级救灾文件，以信贷、财政、税费补贴等形式刺激楼市。

对此，北京中原地产首席拆房师张大伟表示，第一轮以39个城市放松管制为主，第二轮放松管制政策的第一个特点是各省级部门出台的地方救市细则，第一个复印件基本上是增加购房补贴，降低公积金利用难度，向商业银行发放商业贷款利率

上海易居房地产研究院研究员跃进表示:“如果说第一次市救的特点是宽松捆绑，那么第二次市救的特点就是刺激，尺度也越来越大，市场已经从需要调控的供给不足逆转到了供给过剩的库存获取阶段。”

根据上海易居房地产研究院公布的数据，1-8月，商品房销售面积为64987万平方米，比去年同期减少8.3%。 8月份10个典型城市土地出让金收入531亿元，比去年同期减少38.6%。

张大伟解体，从目前的市场来看，由于经济涨幅放缓，各地方政府对房地产的依赖度明显上升，各地方救市热情持续上升，预计后期许多省份将出台救市政策。

分解，分解

信用是影响楼市走势的关键

从全国范围来看，限购并不是影响楼市的重要政策。 业内人士认为，信贷是否放松将成为评估未来一年楼市走势的唯一最重要因素。

上海易居房地产研究院研究员认为，信贷环境有可能得到缓解。 因为如果没有信用润滑油的作用，所谓的放松管制政策实际上无法发挥良好的预期效果。

对此，恒银基金拆资师何慕泽认为，虽然各省出台了信贷放松政策文件，但如果没有银监局和央行的参与，地方商业银行可能不太容易落实。 而且，银行还有自身利益和风险的考虑，对目前的楼市，银行越来越持谨慎态度。 (袁晓澜)

第二波救市地区列表

四川7月31日

如果银行积极发放优惠利率的住房贷款，省财政将根据贷款额的3%向银行支付财政补贴。

福建省8月8日

住房购买数只计算单手住房购买数，家庭首套改善型住房按首套住房计算； 房贷还款后的再贷款按套房进行认定，首付比例和利率最低限度执行； 鼓励城镇购买住房定居，可以带直系亲属，农村住房可以依法转让； 在省外购房可以提取公积金。

湖北省9月15日

房贷首次购买普通商品住房，首付比例按30%执行，贷款利率下限可扩大至基准利率的0.7倍。 对已签订贷款合同的个人住房贷款，基本从合同签订之日起一个月内办理贷款； 支持异地购房者在购房商业银行办理个人住房贷款。

最近进行二次约束的城市[/s2/]

杭州

8月28日宣布，购买杭州主城区140平方米以下的住宅(包括商品住宅、二手房)，将不再提供住房情况查询记录。

7月28日，杭州余杭区、萧山区宣布取消限购，主城区取消140平方米以上限购。

西安

9月1日以后，在西安市内购买商品住宅和二手房的，不再申报户口和原住房情况。

7月28日，宣布取消60平方米以下住宅的限购。

无锡

从8月30日开始，无锡市区暂停了限制住房的政策。

7月26日，宣布90平方米以上住宅的限购被取消。