“70城房价环比首现68城下降”

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9月18日，根据国家统计局公布的统计数据，8月，全国70个城市中，新建商品住宅价格比上个月下降的城市达到68个，比上个月增加4个。 价格持平和上涨的城市都是温州和厦门。

对此，连锁房地产市场研究部的张旭认为，这意味着8月份新建商品住宅价格下跌的城市数量为历年来最多。

上海易居房地产研究院研究员严跃进也向记者表示，70个大中城市住房销售价格数据显示，8月，70个大中城市新建商品房价环比下跌1.2%，延续了5月以来的下跌态势，跌幅明显扩大，创近10年来新高。

环比只上涨了一城的房价

根据国家统计局的数据，年8月，新建商品住宅和二手房价格上涨的城市都是厦门。 由此可见，全国房价普遍进入下跌态势。 70个城市环比价格波动数据显示，最高涨幅下降0.2%，最低下降2.1%。

“下调房价的城市数量达到68个，这创下了历史纪录。 》中原房地产首席拆房师张大伟表示，这意味着中国房地产市场的黄金时代已经结束，市场自发因素对房地产市场的调整深度和广度都比以往任何时候都要深。 之后，中国房地产市场将进入白银时代。

此外，张旭还表示，短期内，预计一、二手房价格下跌的城市仍将维持在60座以上。

顺便说一下，从北京、上海、广州三大一线城市8月份的交易价格走势来看，北京房价跌幅最小，较为平稳，特别是二手房跌幅与上月持平。 从房价连续三个月波动的数据来看，北京房价连续下跌，但跌幅收窄。

具体来看，新建住宅、新建商品住宅的降幅比上个月减少0.9%和1.2%。 二手房跌幅为0.9%，跌幅与上月持平。 从同比变化来看，北京新建住宅、新建商品住宅涨幅2.1%、2.6%，比上个月分别下降1.9个百分点和2.3个百分点。 二手房涨幅为0.4%，与上月持平。

但张旭认为，从整体来看，房价跌幅均明显收窄，一二线城市房价跌幅明显小于三四线城市。 另外，二线城市二手房价格环比小幅上涨。 目前，一、二线城市二手房市场率先出现复苏现象。

住宅企业启动“过冬模式”

“住宅企业降价促销的力度在加大。 ”严跃进表示，为了加大消除库存的力度，开发商积极降价，建立全民营销模式。 从整体来看，楼市降价的浪潮还将持续一段时间。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，目前进入市场的项目定价呈现出两种鲜明的优势。 一个是，刚刚需要的项目正在以价格进行交换。 以北京楼市通州万达广场为例，9月开盘价为27000元/平方米，由于开盘价低于预期，为当天的“阳光”。 另一个是高端项目价格坚挺，基于前期高端市场放松限购预期，上个月许多高端项目集中进入市场，其中一级园报价为52000元/平方米，较前期开盘价4000 随着控制新思路的落地，高端市场将继续实施控制，这类产品的销售额也会相应放缓。

事实上，从标杆房企业的销售业绩来看，降价为公司取得了一定的成交量，特别是对融资能力强、布局多元化的标杆房企业来说，抵制市场波动的能力更高。

据统计，今年8月，30家标杆上市房企总销售额1167亿元，环比上涨21%，销售额比去年同期增长9.8%。 年1月至8月，这30家房企销售额共计9064.6亿元，比去年同期增长3.8%。

但是，由于大部分房企年初制定的销售任务非常乐观，预计大部分开发商很难实现全年的销售目标。

事实上，楼市的低温已经彻底传到了土地市场上。 从住宅企业的土地购买额来看，标杆住宅企业的土地获取态度从4月份到现在非常谨慎。 截至9月15日，20家标杆企业全年土地持有额共计1873亿元，比去年同期的3698亿元减少1825亿元，同比降幅达到49%。

对此，业内人士认为，减少持有土地、集中精力清理库存、降低价格加快销售速度、最大限度回收现金等各种措施已成为房企共识，启动“过冬模式”是“场上踢球”