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最近,北京楼市传出许多楼盘热门新闻,市场回暖迹象似乎开始明朗。 事实上,从上市房企三季度销售业绩来看,房企“以价改价”的销售政策已经取得成效。

据连锁房地产市场研究部监测,截至10月16日,31家上市房企公布了9月份销售数据,但大部分房企销售额环比上涨。 据统计,从去年1月至9月,31家房企总销售额10670.5亿元,比去年同期增长6.8%,其中公布年销售目标的25家房企目标实现率为65.5%。

“31家房企首9月销售额破万亿元 同比增长6.8%”

据连锁房地产市场研究部统计,从各大房地产公司今年三季度的成绩来看,仅万科和中海两家顶级房地产公司的销售额就突破1000亿元,其中万科以1490亿元的销售额位居榜首,中海以1055.9亿元位居第二,紧随其后。

另一方面,从“金九”1月份各大房企销售业绩来看,年9月,万科、保利、恒大等31家房企总销售额1481.9亿元,环比上涨25.2%,销售额同比增长9.5%。 其中,雅居乐、共生创展等9家房企销售业绩环比下跌,其余22家房企销售业绩环比有所上升,远洋、方兴地产、佳兆业9月销售业绩环比超过100%。

“31家房企首9月销售额破万亿元 同比增长6.8%”

目前,许多房企销售任务的完成率仍值得期待。 据连锁房地产市场研究部监测数据显示,今年三季度,12家房企销售目标完成率超过60%,其中恒大目标完成率达到89.3%,超额完成任务毫无悬念。 另外,中海和合景泰财富的目标达成率也超过了70%。 但是,联合开发和花样年控股的销售目标达成率分别为22.1%和33.5%,预计年内实现销售目标的可能性很低。

“31家房企首9月销售额破万亿元 同比增长6.8%”

对此,连锁房地产市场研究部的张旭认为,房企“金九”的收成是多种因素造成的。 事实上,今年8月以来,各大企业纷纷增加推量,在市场下跌的趋势下,开发商由于销售业绩和资金回收的压力,大多采取了快速销售手段,优惠促销力度也在加大。 以雅居乐为例,截至9月30日,今年第三季度雅居乐集团平均售价为每平方米9387元。 全年,其预售平均价格为每平方米11577元。 由此可见,雅居乐目前的预售平均价格比去年下降了2190元平方米。

“31家房企首9月销售额破万亿元 同比增长6.8%”

另外,连锁房地产市场研究部对21家具有可比数据的房企进行监测显示,年9月,这21家房企销售均价为11419元/平方米,环比上涨8.1%,比去年同期上涨3.2%。 对此,张旭认为,“金九”期间房企销售平均价格的上涨,主要与推高产品结构有关。 从70个大中城市的住房价格指数来看,今年8月,包括“北上广深”4个一线城市在内的68个新建商品住房价格均出现下跌。

“31家房企首9月销售额破万亿元 同比增长6.8%”

值得一提的是,张旭预计,在解除购房限制、放宽住房贷款等救助政策落地后,购房人将逐渐好转,未来一段时间内,市场进入意愿将进一步上升,但目前房企整体库存压力仍较大,将继续盘踞。

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