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原标题: 27日,三季度房地产贷款增速放缓,住房贷款下跌最为明显,央行公布的年三季度金融机构贷款投放统计报告显示,三季度末,金融机构人民币各贷款余额79.58万亿元,同比增长13.2%,增速在前年末哟。 其中,房地产贷款增长较快,房地产贷款余额16.74万亿元,余额16.7万亿元,比去年同期增长18.2%,明显高于所有贷款增长率,但速度比上期末下降1个百分点。

“三季度房地产贷款增速放缓 住户贷款下滑最明显”

报告显示,三季度末,主要金融机构和小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额16.74万亿元,比去年同期增长18.2%,增速比上季度末低1个百分点,上季度增长2.11万亿元,比去年同期增长2130亿元。 其中,房地产开发贷款余额4.18万亿元,比去年同期增长22%,增速比季末低1.7个百分点,房地产开发贷款余额1.21万亿元,比去年同期增长12.7%,增速比季末高3个百分点。 个人购房贷款余额11.12万亿元,比去年同期增长17.5%,增长率比季度末低0.9个百分点,增长1.33万亿元,比去年同期减少400亿元。

“三季度房地产贷款增速放缓 住户贷款下滑最明显”

住房贷款增速下滑尤为明显,三季度末,所有金融机构外汇住房贷款余额为22.52万亿元,比去年同期增长17.2%,增速比四季度末下降2.1个百分点。 上季度增加2.66万亿元,比去年同期减少4165亿元。 值得一提的是,在房地产市场的调整下,贷款结构也发生了变化,担保房贷一举超过1万亿元。

“三季度房地产贷款增速放缓 住户贷款下滑最明显”

关于房地产贷款增长率的下降,许多接受记者采访的专家表示,一方面房地产市场下跌,风险加剧,银行加强了对住房贷款的管制,另一方面,在高库存下,房企的投资意愿下降,从而减少贷款。

国家统计局公布的最新数据显示,时隔3年,70大中城市房价再现全面环比下跌,受此影响,房地产投资逐渐疲软。 1月至9月,全国房地产开发投资增长率同比名义增长12.5% (扣除价格因素后实际增长11.7% ),创下5年来新低。 比去年同期的19.7%下降了7.2个百分点,接近三分之一。 另外,房地产开发景气指数为94.72,比上个月下跌0.07个百分点,是去年11月以来近21个月的最低值,我国房地产投资意愿的下降也更加凸显。

“三季度房地产贷款增速放缓 住户贷款下滑最明显”

中国银行国际金融研究所日前发布的报告显示,对商业银行来说,要充分认识房地产市场调整带来的短期冲击和局部风险,因地制宜地深入分析各地房地产市场的供需结构和增长潜力,扩大对房地产价格合理、泡沫小、风险小的地区的信贷投入。

“三季度房地产贷款增速放缓 住户贷款下滑最明显”

中国民生银行首席研究员温彬在接受《经济参考报》记者采访时认为,房地产贷款增长率出乎意料地下降。 从房地产开发贷款方面来看,今年二季度以来,房地产市场形势恶化,开发商库存上升。 从银行的角度来说,房地产领域的信贷战略也趋于谨慎,除大型房企外,中小房企、二三线城市房企、房地产过剩地区房企态度也较为保守,除了控制新增贷款量外,库存也得到优化。

“三季度房地产贷款增速放缓 住户贷款下滑最明显”

数据显示,今年以来,银行对房地产公司的贷款不断收紧。 房地产开发公司自筹资金的国内贷款增长率1月至2月达到24.8%,3月达到20.4%,但7月、8月、9月分别仅为14.7%、13.8%、11.8%。

“从住房贷款方面来看,在9月底信贷政策调整之前,购房者轻视市场,市场诉求减少,贷款增长率下降,这也是情理之中,”温彬说。

不过,温彬表示,9月底央行房贷新政后,整体对房贷采取鼓励态度,预计随着市场回暖和诉求上升,这部分贷款增速将回升。 但在贷款开发方面,从防范信贷风险的角度看,银行信贷战略调整不大,除继续定点支持保障性住房外,预计银行对商品房的开发贷款不会投入太大规模。 房企未来将越来越多地通过海外融资和借款发放方式融资,对银行的依赖度可能会降低。 ”。 他说。

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