“住建部副部长谈楼市政策：去行政化不是救市”

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编辑2日表示，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，近期房地产市场政策应利用市场调整的窗口期，尽量消除行政色彩浓厚的干预措施，不太赞成将消除行政化的政策称为“救市”，

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住房和城乡建设部副部长齐骏2日表示，近期的房地产市场政策首要是利用市场调整的窗口期，尽量消除带有浓厚行政色彩的干预措施，不太赞成将消除行政化的政策称为“救市”。

齐骏在国务院巡诊调查研究小组巡诊住建部时作了上述表示。

对于临时城市迄今为止出台的限购政策，齐骥表示:“这样的干预迟早会离开房地产市场。” 他说，目前除了一些特大城市因人口规模控制问题不开放外，大部分城市已经调整了几年前推出的限购措施。

齐骏说，对特大城市来说，人们买了房子就不得不在这里生活，实际居住人口的增加，挑战包括供水、公共交通、大气污染等在内的城市整体运行已经超出了房地产市场的范畴。

与人民银行和银监会最近进行的金融支持住房政策调整相比，齐骏表示，这些调整的方向是从金融的角度支持居民合理的住房诉求。

他说，在前一阶段，市场供求关系紧张，合理的住房诉求限制在最初的住房购买上，但随着市场供求关系的逆转，改善型诉求也成为了合理的诉求。 目前，银行支持这部分指控，但不支持投机指控。

关于房地产市场的走势，齐骏预计，由于去年同期为市场高价，11月以后房价仍将比去年同期下降，但跌幅将缩小。

他认为目前的房地产市场正在市场自身的调整中。 未来，在中国城市化进程中，商品房住宅市场应该还有快速发展时期。

“果然，与发达国家相比，我们的住房还不是很宽裕，老百姓的住房条件还需要改善。 ”齐骥说。

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百城房价时隔22个月，20多个地方政府出手救市

10月份全国100个城市住宅平均价格连续6个月下跌。

中国指数研究院10月31日发布《年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，10月，全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米，比上个月下跌0.4%，连续6个月下跌。

全国主要城市的房价整体处于下行区间，但跌幅在缩小。 报告显示，100个城市中，73个比上个月下跌，27个城市比上个月上升。

22个月来房价首次下降

从去年同期来看，10月，全国100个城市住房平均价格比去年同月下跌0.52%，是经过与去年同期连续22个月的上涨后首次下跌。

报告显示，北京、上海等十大城市平均价格上涨2.15%，连续24个月上涨，涨幅继续收窄2.31个百分点。 10月，10大城市中4个较去年同期上升，上升城市数量比上个月减少2个，其中上海上升5.90%，涨幅居10大城市首位。 南京、北京分别上涨4.78%和3.92%，之后深圳比去年同期上涨0.91%； 杭州比去年同期下跌7.78%，跌幅最大的重庆(主城区)、武汉、成都、天津的跌幅为2%-5%； 广州比去年同期下跌0.4%，跌幅最小。

二手房方面，10大城市主城区二手房样品均价26205元/平方米，环比上涨0.08%，北京上涨0.67%，涨幅最大。 成都、深圳和南京的涨幅为0.1%-0.5%； 下跌的城市中武汉跌幅最大，环比下跌0.93%。 广州、天津、重庆、杭州的跌幅在0.5%-0.8%之间。

德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，此前央行新政满月，购房者对市场的观念有所改变，近期购房、看房的人增多。

中国指数研究院认为，从诉求角度看，限贷政策的调整加强了个人购房的金融支持力度，刺激了各种诉求，特别是改善了诉求，积极进入市场，市场成交量有所回升。 从供给情况看，为了实现销售目标，房企继续加大推力，住宅新增供给量有所上升。

值得注意的是，上述报告的数据是购买限制基本取消、信贷限制放宽等情况下的数据。

关于房地产市场下一步调控的首要方向和手段，住房城乡建设部信息发言人倪虹表示，市场化手段调控，这也意味着未来中央级行政手段将越来越少。

20多个地方政府救市

目前，地方政府在房地产市场的市场救助力度越来越大，除解除购房限制、放宽购房人参保条件、降低公积金贷款门槛外，绍兴、杭州、长沙、南京、沈阳、武汉、宁波等20多个城市还采取了购房补贴、税收优惠等措施

有业内人士认为，从地方政府救市力度来看，接近2008年救市水平。

“购房补贴、契税减免是地方政府拯救楼市最普遍的政策。 因为这样的政策是地方政府权限中最直接和经济的政策。 ”中国房地产学会副会长陈国强做了如下陈述。

10月30日，杭州市住房管理局、建设委员会、规划局、国土局、地税局、物价局、公积金中心联合下发《关于进一步促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》，提出公积金政策、信用政策、土地增值税征收、土地供应等八方面的措施

业内人士表示，随着各项政策的实施，各种诉求释放，市场回暖加剧，但受高库存、全年销售业绩压力等影响，四季度房企仍以库存不足为主，价格下跌或逐渐缩小。