“各地整治楼盘拒绝公积金贷款乱象 刚需购房机会来了”

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公积金在住房贷款上“收益”不少，但实际实现公积金贷款购房并不容易。 贷款限额、考核流程、贷款时间等难题，“压倒”了很多想用公积金买房的刚需人群。

从年底开始，四部委联合要求维护住房公积金职工购房贷款权益后，近期包括上海、深圳、兰州等地相继出台公积金新政，简化考核流程，加强监督检查，“拒绝楼盘公积金贷款”等 购房者、房企、银行都与公积金政策密切相关，但在“住房回归居住属性”的楼市调控下，市场的真实呼声在哪里？ 发生了什么变化？

记者吴叙颖每经梁秋月

“请在全额里面。 商贷的请排队。 公积金贷款的请到外面移动一下车。 ’这不是玩笑，是实际发生的事。 在市场诉求旺盛的背景下，公积金贷款备受“嫌弃”。

作为住房保障制度的重要一环，公积金贷款是购房人需要购房资金来源的重要渠道。 年12月26日，四部委联合下发文件，规定住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，缩短审批期限，并自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。 与此同时，深圳、上海、兰州等地相继出台新规，严控“楼盘不接受公积金贷款”的现象。

接受《每日经济信息》记者采访的许多开发商、专家认为，完善公积金申请符合“回归住房居住属性”、“不炒住房居住”的监管方向。 这些业内人士也表示，在监管不放松的基调下，公积金整体上调的可能性不高，但基于公积金的保障属性，将在支持首套房、合理改善住房诉求等方面发挥重要意义。

保障合理的居住诉求

中国公积金已经具有一定的缴存规模，对保障居民合理的住房诉求起着重要的意义。 根据住房和城乡建设部最新公布的《年11月全国住房公积金运行情况》，截至年11月底，全国住房公积金缴存总额12.3万亿元，缴存总额7.2万亿元，缴存余额5.1万亿元。 累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元，个人住房贷款余额4.5万亿元，个人住房贷款率(个人住房贷款余额/缴纳余额)为87.6%。

“公积金贷款的特点体现在利率上，比商业贷款的基准利率低了很多。 这对买家来说，可以减轻购买压力。 ”。 一家金融机构的工作人员说。 以深圳为例，根据深圳住房公积金管理中心的数据，目前公积金贷款利率5年以上为3.25%，商业贷款5年以上为4.9%。

在持续实施差异化控制、建立健全长效机制的住房政策下，提高公积金的录用效率显得尤为重要，“楼盘不得拒绝公积金”被视为重要的风向标。 《每日经济信息》记者从许多楼盘销售、代理商和银行人士那里获悉，目前在广州、珠海、深圳等城市，楼盘完全拒绝公积金的情况变少，考核速度相当快，“一个月内绝对可以获批” 广州国有银行的工作人员指出。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉向《每日经济信息》记者分析说，从民生住房的属性来看，公积金支持居民合理的住房诉求，这也符合现行调控政策的大背景。 包括公积金考核速度加快、不得拒绝公积金等规定在内，实际上也是楼市差异化调控的重要环节。

一些省市还完善了提取公积金细则，例如广州近期下发的《关于职工补缴限价商品住房土地收益价款提取公积金的通知》中，住房公积金为了充分发挥缴纳人合理住房诉求的支持作用， 住房公积金缴存人补足限价商品住房的土地收益价款后，将权利属性或者住房性质变更为商品住房的，缴存人及其配偶可以在缴存后两年内或者还款期内申请提取个人账户内的住房公积金，以后每半年提取一次，提取额实际支付

很难从整体上提高贷款额

虽然公积金贷款在一定程度上支持了居民合理的住房诉求，但面对较高的房价，大部分购房者仍不得不求助于商业住房贷款等其他贷款方法。

央行近日发布的《年第四季度中国货币政策执行报告》显示，年末，个人住房贷款余额为21.9万亿元。 并且，在3月9日举行的第十三届全国人大第一次会议新闻发布会上，中国人民银行副行长潘功胜指出，全年个人住房贷款增加了4万亿元。 公积金贷款规模比那个还小。

许多来自一二线城市的购房者，在《每日经济信息》记者采访中表示，单纯公积金贷款额度一般低于贷款金额。 这是因为他们在购买首套房时，采取的是“组合贷款”，即公积金和商业住房贷款。 “公积金我的额度是25万元，但合计房贷80万元，剩下的55万元只能商贷。 ’珠海的买家指出。

但是，开发者对群体贷款的接受度并不高。 楼盘销售、银行相关人士大多向《每日经济信息》记者指出，“集团贷款”的操作步骤较为繁琐，与这部分客户开发商相比通常会减少折扣。 “公积金贷款太晚了。 开发商前期帮助客户商业贷款，后期转为公积金贷款。 这样资金的回收就快了。 ”一位代理商说。

关于公积金贷款额度，一些城市已经根据自身情况进行了调整，试图加强对特定群体的合理住房诉求支持。 例如，根据南京年1月发布的《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》，高级人才购房贷款限额最高放宽为限额的4倍，目前人均最高30万元计算，高级人才购房公积金贷款额最高为120万元。

但是，需要注意的是，许多专家学者在与《每日经济信息》记者的采访中指出，上调公积金贷款额度是一些城市的特定情况，整体上调的可能性不高。

中国城市快速发展研究院投资部主任刘澄分析说，大规模提高公积金贷款额度可以降低购房者的利息负担，但对热点城市来说，这不利于抑制房价暴涨。 从建立房地产长效机制的目标来说，多元化供给方法适合热点城市满足不同人群的住房诉求。