“为什么信托收益下滑，房地产信托却居高不下？”

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为什么信托收益在下降，而房地产信托却很高？

年初以来，信托领域整体收益集体下跌，市场环境发生较大变化，受到资产短缺和严格监管的双重影响，信托领域面临的变革压力较大，在资产端和资金端受到较大影响。 但是，有资料显示，即使信托收益整体下降，不动产信托也很高。

预计收益率将再次下降

在经济增长率持续下跌和货币政策宽松的大背景下，高收益率高质量资产逐渐减少，融资方倾向于从其他市场借入低价资金，再加上监管对非标业务的严格限制，信托企业对高收益非标产品的预期受到限制，集合

不动产信托返回高位

在投入各行业的设立情况下，基础产业类信托产品募集下滑明显，房地产类产品明显增加。

基干产业类信托成立规模逆转后，基干产业类产品略有疲软。 除了有规模急剧下跌的因素外，监管政策和金融市场的一些变化等因素的影响也不容忽视。 据公开资料不完全统计，基础产业信托募集资金405.42亿元，比上个月和百分点减少27.54%。

但是，另一方面，房地产类信托募集的规模大幅增加，规模所占比例有所回升。 今年5月房地产类信托募集资金597.56亿元，环比增长23.79%。 与去年同期相比，房地产类产品的招聘规模和占有率没有完全恢复，但有回暖的趋势。

房地产和支柱产业是支撑信托企业的两大支柱，支柱产业项目受融资价格下跌等影响，展示行业形势不容乐观，信托企业有可能由此转向房地产行业的展示行业。 但是，仅限于监管，目前集合信托产品投资的基础资产集中在头部住宅企业，融资价格下跌也很突出。 另外，资金信托新规对房地产类信托产品的影响力、非标准债权集中度的限制，可能限制信托企业和单一房地产企业的业务限额，刺激信托企业在政策落地前加快相关业务。

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