“380亿大体量首创“阿房宫”项目惹争议”

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“目前，旅游景点多为‘假冒景点、真实房产’，单纯的旅游项目回报相当长。 开发商一贯采取的办法是在取得土地后，建设商业、住宅。 ’盛富资本国际有限公司首席执行官黄立冲昨晚在接受本报记者采访时解体’

北京首都创业集团企业(以下简称“初创”)是西安阿房宫文化旅游产业项目，最近又引起争议。

这个项目计划投资很棒的380亿元。 解体官员在《第一财经日报》记者表示，项目所在领域的费用能力能否支撑最初的巨额投资，将考验这家北京国企的运营能力，但近年来首次在旅游胜地屡屡出现的“巨笔”，将带来经营风险。

380亿怎么恢复原状？

据西安当地媒体报道，年6月7日，西咸新区泽东新城首次签署合作协议，累计投入380亿元，建成“首家阿房宫文化旅游产业基地”(以下称“阿房宫基地”)，拥有文化创意产业、艺术家的工作室、特色商业、园林式酒店、现代萨

据报道，首批华夏基金[微博]为泽东快速发展集团信贷融资30亿元，用于阿房宫地区征地拆迁和国家遗址公园建设。 双方合作设立阿房宫基金，阿房宫基金总规模100亿元，首付20亿元，该基金主要投资建设“阿房宫基地”，项目首付占地1000亩。

目前，西安的首个项目主要是商业综合体“国际城”，位于西安经济技术开发区，距离西安市中心10公里。 但是，上述“阿房宫基地”所在的西咸新区位于陕西省西安、咸阳两市建设区之间，远离西安，西距咸阳市中心仅3公里。

“东有浐灞，北有经济开发区，西南有高新技术产业开发区，南有曲江，都比西咸新区成熟。 》一位西安开发商昨日在《第一财经日报》上表示，目前西安高新技术产业开发区、曲江、经济开发区较为成熟，西咸新区“偏高”，地价也相当低。

据该开发商介绍，目前西安成熟区剩余土地少，西咸新区地价低，开发项目仍处于利润空之间。 但他指出，目前该区域市场的诉求非常有限。 这是因为他在这里进行房地产开发的前景不充分。

“开发者通常在这样的地区，很难有以这样大的投资进行项目的动力。 ”该相关人士推测，最初作为负债率高的公司，运营该项目的目的是取得土地融资，向其他项目投入资金。

资金力量参加考试

文化不动产高涨，引起了不动产大人物的注目。 一开始也不例外。

从年开始，第一批集团和旗下上市公司的最初运营商似乎有意扩大对文化旅游房地产行业的投资，这从锦溪项目中可以明显看出。 年7月1日，在昆山夏季重大产业项目联合开工开业仪式上，集团宣布与中国青旅集团共同建设总投资额达300亿元的“两岸城”项目，并在锦溪镇五保湖岸线正式启动。 该项目被称为“首个青旅两岸城”，计划分五年完成整体开发建设。 项目规划范围约45平方公里，由古镇区、古镇开展区、民国城、台湾农业创意观光园区及环湖休闲区5个主题功能区组成。

如果只计算阿房宫基地和“两岸城”两个项目，最初的累计投资将达到680亿元，都是分期投资，但这个数字对最初来说无疑是巨大的。

根据初创集团网站公布的数据，年初集团营业收入196.92亿元，比去年同期增长5.1%，利润总额25.27亿元，国有资本净利润2.08亿元。 年8月首次在运营商发布的中国新闻报道称，企业年上半年持续提高中小户型刚需产品推送比例，合同金额66亿元，营业收入约48.90亿元，归属于母公司股东的净利润仅为5.62亿元。

高负债的疑问一直伴随着最初的职业生涯。 年上半年，首次运营商净资本负债率一度达到102%。 年12月，惠誉国际发布报告预计，北京首家运营商全年净负债存量比率将上升至45%，该公司去年的这一指标为47%，处于较高的负债水平。 因此，惠誉将首个运营商长期外汇和本币发行违约评级降至bb，评级展望从稳定降至负面。

“目前，旅游胜地多为‘假冒旅游、真实房地产’，单纯的旅游项目回报相当长。 开发商一贯采取收地后，建设商业、住宅的方法。 ”盛富资本国际有限公司首席执行官黄立冲昨晚接受本报记者采访时分析称，旅游房地产项目实际收回投资的途径是出售房地产，如果阿房宫基地位置不成熟，即使有房地产出售，投资过大也会给公司带来风险