“保定楼市传闻有水分疑被炒作：一日成交仅30套”

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导言:近日，各地媒体报道，保定市将在京津冀一体化中承担北京的部分行政职能。 消息一出，各地炒面的客人蜂拥而至，“暴涨”、“兴奋”、“混乱”等词被用来描述保定楼市。 但在长假期间，北京青年报记者现场访问显示，保定有“五证”，可合法出售的265个楼盘，每天仅成交30套，均价5469元/平方米。 按月1500套计算，保定光库存楼盘就可销售35个月。 各种涨价、抢劫、“抢建筑物就像买白菜”的谣言中有“水分”，不排除开发商借机炒作。 半个月单价上涨1200元

昨天，北青报记者走访的东湖形象大厦，多层户型报价为9800元/平方米3月22日，该楼盘同一户型报价为8600元/平方米。 不到半个月，报价每平方米上涨了1200元。

“我很后悔上次没看房买。”从北京来的张先生和老师一起来看房。 “原来我看的房子报价是每平方米6000元，今天来看，涨到了8000元。 ”。 张先生说:“你们一天一个价，政府允许吗？ ”。 大楼柜台的工作人员说:“有些楼盘已经关闭。 我们还在卖，所以很好。 我可以考虑一下这个报价要不要买。 与政府无关！ ”。

受到各种房屋价格上涨的传言，“将来买不到房子”的悲观情绪在当地人中弥漫。 保定本地人追求刚性的人抱怨房价被外地人炒得很高，月租3000元买不起。 “房子被炒鱿鱼了，我们本地人买不起房子。 ”4月5日，保定一位30岁的公务员表示:“我原以为我的月薪也就2000元-3000元，买500平方米的房子并不容易。 房价涨了这么多，买房子无望”。

保定市内支出水平明显低于北京。 北青报记者观察到，保定市城镇居民人均可支配收入21181元，相当于北京市城镇居民人均可支配收入4万元的一半。 基本上中餐馆人均15元-20元就饱了。当地五星级酒店咖啡厅的午餐自助餐108元/位； 百货商店百货商店内的女装价格也比京沪等大城市低。

有“炒面”嫌疑的人是准现房

在帕克湾大厦，某户型的报价已经超过10000元/平方米。 北京牌照的老板看到柜台上依然悬挂着的“每平方米4800元”的横幅，说“我想要这个便宜的房子”。 一位卖场的女性烦躁地说:“早就卖完了。” 据北青报记者报道，在这个北京看到房客从柜台出来时，一名中年妇女马上过来，递给他一张纸条，上面写着“派克湾准现房，两室两厅一卫，89平方米，包更名，61万元”。

这名未透露姓名的中年妇女表示，在家中购买的住宅每平方米4800元，现价每平方米6850元，未出具房产证，可以通过更名的方法转让，无需纳税。 北青报记者计算，通过这笔转卖，该销售者很快获利18.2万元。

4月6日，新市区只卖了一套房

不过，根据北青报记者的调查，保定房子肯定涨价了，但没有爆炸性销售的传言。 保定的房价也没有达到开发商的估算水平。 保定市房地产交易中心发布的公示报显示，4月5日，53套成交，新市区3套、北市区6套、南市区6套、高开区38套，共销售4200.89平方米，总成交额2535万元。

4月6日，保定市房屋成交量30套，成交均价5469元/平方米。 新市区只卖一所房子，面积101平方米，售价9700元/平方米。 剩下的29所房子，最低价格每平方米只有4814元。

北青报记者在调查保定市房地产交易网时发现，一位自称“售罄”，每平方米上涨1500-2000元的楼盘，当天实际交易量仅为2-3套。 这是一个已开发三年、具备上传条件的房地产项目，保定房地产交易网站公示消息称，其可预售面积尚未签约近1/3。

“视察团”比“看房组”少

在保定市内最豪华的酒店“电谷酒店”的门外，停着北京牌照的车，接待各地政府和商人团体前来视察的人们。 来自北京、浙江等地的各种政商考察团接踵而至，比“看房团”的人还少。 直隶总督府外广场经常停靠柜台中巴，许多“考察团”选择在考察间隙参观这个标志性景点。

北京某区县政府小组前往保定市，寻找项目落地和有无合作可能性，考察团一行受到热情接待。 北京某知名金融资产管理企业总裁和主管业务的副总裁带队对保定房地产项目进行了几天的考察，寻找合作机会。

保定当地开发商秀兰地产相关负责人表示，原来该公司的战术是“进军海外”，在“京津冀一体化”政策得到确认后，不再寻求“进军海外”，改为“保定”，精心策划发展。 致力于房地产开发需要银行外多种融资渠道，寻求合作的各种“考察团”备受欢迎。

温州中小企业促进会会长周德文也表示，浙江商人、温州公司的房子大多对商机嗅觉敏锐，到保定考察房地产、商业等项目。 这些考察商人不是以前流传下来的“温州炒房团”，而是寻求越来越多的商业机会，如房地产开发和商业投资等。

记者注意

“通州楼价暴跌”可能会反复发生

房价的暴涨肯定和“炒面”有很大的关系。 不少拆解相关人士警告称，保定楼市风险不断上升，但中原地产首席拆解师张大伟表示，“保定房价很快将出现较为不自然的下跌。” 张大伟指出，通州从年到年出现的市场暴跌风险很可能在京津冀“重演”。 年始，由于当时的通州副中心概念，结果由于年楼市的调整，很多地区的房价都腰斩了。

保定市政府相关负责人表示，近期，在该市购买的9成是本地人，楼市已呈现退热企业稳定的迹象。 保定市可销售楼盘265个，总覆盖数52521套，总面积578.9万平方米，库存量相当雄厚。 即使按每月1500套乐观的销售额计算，光库存大楼也能销售35个月。 根据该评价，3月下旬以来保定楼市的热潮，在相当程度上是开发商借机炒作的。 业内人士注意到，在大环境无法支撑房价上涨的情况下，保定“租户炒股”应客观拆解北京外迁产业的性质和流失人口的购买力，不要乱宣传环京县市的房价。 否则，你会稍有疏忽，很容易被关进监狱。