“房地产业营改增税率或定为11% 地产商盈利将受影响”

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房地产业改变税率或改为11%

专家表示，房地产商的利润将受到影响，建议采取转移政策

随着年底所有领域增值税改革完成期限的渐近，尚未纳入增值税改革的领域已经陆续开始准备。 《经济参考报》记者从多种渠道获悉，目前财税部门已开始对房地产业进行增值税改革调查，房地产业营业税改革很可能达到增值税税率11%。 对此，一位专家表示，如果房地产业价格上涨空之间有限，增值税改革后房地产商的利润将受到影响，日子可能会更难过。

记者了解到，财税部门和房地产商增值税的信息表达已经在年底开始，有代表性的房地产公司已经按照不同的政策假设对收入、价格、利润等进行了分析和测算。 今年3、4月，万达、万科、碧桂园、中粮等房地产公司已经将自己形成的调查资料交给了相关财税部门。

业内人士表示，多数调查细分程度较高，但目前以收集房地产领域的新闻为主，调查尚处于初期阶段，具体实施方案尚无定论。

但是，记者表示，房地产业和建筑业很可能，将纳入增值税，适用11%的税率。 安永会计师事务所间接税合伙人梁因乐在与《经济参考报》记者的采访中表示，“根据安永的理解，金融、建筑业和房地产最晚明年下半年应该纳入增值税改革。” 他解释说:“许多房地产开发商的资金来源于金融机构，如果没有，一旦开始改革，将对上下游链条的扣除造成一定的压力。”

普华永道中国内地和香港地区间接税主管合伙人胡根荣告诉《经济参考报》记者:“建筑业税率在财税【】110号文中规定为11%，因此房地产应该与之一致，税率也应该为11%。” 梁因乐也告诉记者，“建筑安装、房地产业比金融业简单，根据增值税改革前期文件和增值税改革实施后近期入驻领域的情况，建筑安装和房地产业有机会按11%的税率缴纳。”

对此，财政部财科所副所长刘尚希向《经济参考报》记者表示，房地产业的营改增还没有提出具体方案。 110号文有规定，但不排除将来案出台后重新调整为税率、征收方法。

谈到房地产业经营改革的最大挑战，许多专家认为这是房地产市场的价格问题。 胡根荣对记者表示，最后将房地产业纳入增值税改革行列，可能是对房价的考量。 由于房价上涨可能会带来不好的影响，房地产业最大的课题是如何减少改革对房价的影响。 ”。

梁因乐也认为房地产业经营改革的最大挑战是房地产市场价格，在房价上涨空之间有限的情况下公司会受益或受到影响。

目前，我国房地产市场正处于“热情减退”、微妙的调整期，很多人都说楼市拐点来了。 专家认为，如果明年房地产业纳入增值税改革，房地产商的生活很可能会更加悲伤。

“公司之间进行增值税作为价外税的大体房地产交易时，由于有购置税扣除，所以税率的高低对公司没有什么影响。 但是，如果房产出售给个人，个人买家可能存在市场价格问题，因为个人买家不能扣除所得税。 ”梁因乐表示，“如果房地产公司不能随意涨价，或者完全将增税带来的价格转嫁到价格上，公司收入将减少，利润将陆续受到影响，不仅仅是税负问题。”

目前，房地产业的销售税为5%，建筑业的销售税为3%。 增值税改革后，这两个领域的增值税很可能高达11%。 由于税率上升比较明显，引起了业内人士的担忧。

刘尚希告诉记者，11%的增值税税率表面上很高，但这可以抵扣进口税，5%的营业税则是全额交税。 在不知道具体的扣除范围之前，不能评价税负是上升还是下降。 “扣除多的话税可能会变少，但是扣除少的话税负可能会变高。 ”

对此，梁因乐向记者表示:“一家公司在增值税改革前购买房地产，在增值税改革后出售，如果没有特别的过渡政策，公司将在不扣除所得税的情况下缴纳营业税，造成较大的税负上升。 不动产金额大，税率上升明显，进款不能扣除的情况下，对公司的影响很大。 ”。

专家表示，为了处理这些问题，制定方案时可能需要制定过渡政策。 过渡政策有三种可能的方案。 一是继续向现有旧房地产缴纳销售税；二是根据楼宇年龄优惠销售税；三是国家为房企提供可抵扣的虚拟进口税。

“第一个方案可行性低，第三个方案需要更多的国家财政补贴，国家可能不愿意那么大力补贴房地产领域。 梁因乐说:“如何决定最终方案，除财税部门外，地方政府、建设委员会也参加。 与现代服务业、金融业等领域不同，房地产公司与其监管部门的关系比较密切。 ”。